[麗池香榭]三七購屋標準！買增值好宅-金門街 麗池香榭、溪崑 麗池香榭、樹林 麗池香榭

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抓住買房「三七標準」原則，遵循買房聖經的三個指令；買好屋，賺大錢，也可以是一件很簡單的事。

買房子除了自己要住得舒服之外，另一個重要的目的就是為了要賺錢，其實，買棟會賺錢的好屋一點也不難，抓住買房「三七標準」原則，遵循買房聖經的三個指令；買好屋，賺大錢，也可以是一件很簡單的事。

民眾在媒體教育以及相關資訊普及下，對於買房的選擇已經越來越精明，每個人都各自有一套「地產經」，說起買房大道理，每個人儼然都像是專家一樣。在這個資訊普及、知識爆炸的時代，買房這檔事，已經成為「顯學」，很多文章、文字都在教育消費者如何「最聰明買房」。

看得到建築品質的建案，比較放心

民眾花幾百萬、幾千萬甚至上億的資金去買房，絕不是省油的燈！每位消費者其實都非常精明，對於房地產建案的規劃與設計，產品的定位與訴求，甚至於建案現場的開價與議價，民眾在心中都會有一把自己願意「信任的尺」。加上政策推動執行「實價登錄」，讓未來房地產市場訊息越來越透明，所以，「理性買房」成為時代趨勢！

現在每個人買房都可以朗朗上口的一句話就是「Location、Location、Location」，Location指的是「地段」，一個房子的好壞與未來增值，Location決定了百分之七十的重要因素，剩下百分之三十才是建築本身的好壞，這就是買房的「三七標準」。

找有知名度、持續經營的建商比較好

一位熟悉房地產投資操作的人士指出，以現在的建築技術工法、工藝來說，一般房屋建築品質真正的好與壞，其實差異性有限，比較重要的差別，在於建商對於建材使用的等級，如果在一般建案看到豪宅才會使用的建材，應該可以初步判定這家建商對於建案的用心。

建築施工這個玩意兒，是很多消費者最看不懂的一環。所以，與其看不懂這一塊，索性在挑房子的時候，把這塊交給有知名度的建設公司，應該可以比較放心。

因此，探聽建商過去的施工品質、口碑，然後再看看個案的建築團隊（建築師、結構技師、燈光設計、景觀設計、公共空間、庭園造景……），是不是都屬於建築領域中的「知名人士」，如果這些條件都符合，起碼這棟建築物的置產、投資價值已經有三十分了。

百分之七十買好房！取決三大Location

因為，房地產領域要累積知名度並不容易，房地產專業人士都很珍惜自己辛苦建立出來的口碑。所以，買房百分之三十的成功基因選擇，就是挑選有知名的建商、好的建築團隊，這樣買房成功的機會比較高。

剩下的買房百分之七十成功基因，就是大家朗朗上口的Location（地段）！也許很多人都沒注意到，房地產專家在講買房要注意Location的時候，只會講三個L o c a t i o n；有沒有想過，專家為什麼不說四個Location、五個Location，或六個呢？因為好地段三個要件就夠了！而這三個標準，分別是公共建設、交通建設、生活機能。

建設+交通+生活，區域房價必漲

根據過去的房地產經驗，重大公共建設往往能為其週邊房地產帶來加分作用，對於週邊房地產的交易必然產生實質助益。

舉例來說，建案區域附近有很多產業、商業發展模式，都會帶動區域經濟，地方繁榮起來，房價當然就會漲。這種情況，類似台北市南港區的經貿產業發展，帶動區域經濟成長，造成房價上漲一樣。

而在公共建設當中，則以捷運建設對房地產的加分最多，交通建設一定是區域房價上漲的必要條件，捷運、公車、快捷道路都是支撐房價上漲的重要公共建設。

然後，區域內的生活機能一定要強。生活機能包括必須在五到十分鐘內可以輕鬆滿足民生需求，可以簡單擁有綠地，可以輕易讓孩子有好學區安心就學，這些生活機能，對於區域房地產的增值作用也會相對提高。

三七買房標準，輕鬆買好房

所以，買好房並不難，採取「三七標準」，百分之三十交給有知名度的建築團隊，幫忙把關建築品質；剩下的百分之七十，需要依自身狀況判斷公共建設、交通建設、生活機能的Location價值。用這樣大原則挑選的房子，通常都差不到哪裡去。

[溪崑 麗池香榭]解碼板橋「富貴三角」 溪崑看漲-麗池香榭、板橋 麗池香榭、亞東醫院 麗池香榭

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新北市的板橋地區就存在一個「富貴三角」的房市投資密碼。

房地產市場存在著很多密碼，只要懂得門道把房市密碼解開，就會發現密碼背後藏著房市地產發財致富的關鍵之鑰，在新北市的板橋地區就存在一個「富貴三角」的房市投資密碼。

一般人一定知道，板橋區為新北市的市治之區，其中，最受矚目的就是面積四十八公頃、四鐵共構的新板特區，在公共建設推動下，這個區域已經成為板橋有錢人聚集的豪宅區，近年在新北市政府全力推動公共建設下，整體區域開發近九成，房價也站上「九字頭」，預計二○一三年準備挑戰「百萬單價」。

解碼1-新板特區，房價九字頭

由於腹地還大，加上市場需求，新北市政府另外規劃面積三倍大的「大新板計畫」正進行中，整體來看，新板特區在持續增加公共建設下，房地產市場呈現著穩健上揚趨勢。這是板橋房地產的第一個「富貴角」，而這個房市致富密碼已經被解開，成為房地產常識。

然而，十年前，這個區域的房價才僅僅是「二字頭」而已，如果能夠早點知道密碼，房地產獲利幅度相當可觀。

解碼2-大浮洲都更區，房價五字頭

板橋房地產第二個「富貴密碼」在浮洲推動合宜住宅之後，「遠東通訊數位園區」的房地產財富正式解碼。

因為「新北雲谷科學園區」預計設立地點也在浮洲，除此之外，新北市政府將在板橋進行面積七十二點五六公頃的「浮洲地區都市更新計畫」，規劃這個區域成為板橋新都心向西連接新莊副都心及土城、樹林的樞紐位置。

在大浮洲地區的整體布局上，朝「數位產業生產專區」、「數位休閒娛樂生活區」、「複合式商業購物及健康生態住宅區」三方向發展成為「數位休閒生活城」，再配合提供至少百分之五十的公共設施用地，希望打造另一個綜合性開發副都心。

至此，板橋房地產第二個富貴密碼也跟著解碼，這個趨勢定位後，區域房價已經向「五字頭」快速前進中。而同樣十年前，這個區域的房價僅「一字頭」。

解碼3-樹林車站特區，房價四字頭

當上述兩個區域解碼連成一線之後，因為浮洲合宜住宅的推動，讓板橋南端區域開始受到注意；與浮洲地區一橋之隔的「樹林車站開發特區」，被認定為將成為板橋第三個房地產「富貴密碼」。因為在這個區域裡，包含著一塊行政區屬於板橋的溪崑生活圈。

溪崑生活圈左邊擁抱有面積十公頃「樹林車站開發特區計畫」，將提供居住、商務、休閒等支援，使樹林大同科技園區的機能全面完整，進而帶動鄰近工業區轉型和商業層級之提升，塑造為地區商業核心區，並促進樹林地區再發展。

溪崑生活圈右邊鄰近新北市政府積極推動的浮洲「數位休閒生活城」，左擁右抱的條件下，當然讓這個區域的價值開始閃閃發光。而這個區域現階段的房價僅「三字頭」，在板橋行政區屬於房價最親民的區域。

在這個「富貴三角」區域內，新板特區房價已經上看「九字頭」，大浮洲都市更新區房價值上「五字頭」，第三個富貴角的樹林車站開發特區，目前房價則在相對便宜的「四字頭」。

溪崑生活圈房市「三好一公道」特質

近年來，因為房地產價格持續高漲，讓很多買房族開始向市中心以外的鄰近區域找尋房價相對便宜，適合居住的買房地點。

這批中產階級買房族， 對於居住需求除了選擇購買「近市區、交通好、機能強」的區塊之外， 區域未來增值性也是他們認真考量的項目。

這個時候，位於板橋的溪崑生活圈因為具備了上述的需求條件， 開始受到注意。溪崑生活圈主要與機能成熟的樹林車站商圈特區連結，從在地居民的眼光來看， 很早就是新莊、土城、板橋市中心購屋族「短距離移居」的首選區域。

近年來， 台北市周邊與板橋接壤的區域民眾，也慢慢發現了這個區域擁有「生活機能好、交通動線好、區段價值好」以及「目前房價公道」的「三好一公道」特質。「台北市的買家，開始在溪崑生活圈出現。」當地房仲業者這麼表示。

板橋南端房地產市場整個動起來

而二○一二年底溪崑生活圈鄰近的浮洲合宜住宅就要動工，未來會有四千四百八十戶的人口進駐，以一戶三人來計算，估計會為區域帶來接近一萬四千人的居住人口，人口增加當然會帶來區域的經濟發展，浮洲地區的成長，緊鄰的溪崑地區一定受惠。

這麼龐大的進駐人口，加上鄰近還有已開發的「遠東通訊數位園區」將創造三萬個工作機會，以及「樹林車站開發特區計畫」結合的大同高科技園區，加上正積極向新北市政府籌設申請的新北雲谷軟體園區，都會將板橋南端房地產市場整個帶動起來。

浮洲地區的房市潛力無窮，不論投資或自住，都是不錯的選擇，鄰近的溪崑生活圈因為開發成熟，更成為浮洲地區房價上漲前的首選區域。

以同屬板橋的行政區來說，新板特區買兩房，溪崑生活圈可以買大四房， 而兩者之間的交通距離僅十分鐘，精明的買房族，可以仔細精算這中間的價值。

公共建設進駐，溪崑生活圈準備翻揚

因應這個未來高度成長區域，所有配套的公共建設都必須趕緊推動， 如此一來， 區段價值的增值空間， 當然是可以被期待的。加上捷運萬大樹林線將設站於溪城路上，溪崑生活圈房市未來發展的空間已經被看好。

找尋房地產價格仍屬合理且具投資空間，則鎖定在第三個富貴角周邊的溪崑生活圈。板橋地區房地產發財密碼解開之後，房價相對便宜的溪崑生活圈記得要趁早進場佈局。

[亞東醫院 麗池香榭]買房新思維-金門街 麗池香榭、溪崑 麗池香榭、樹林 麗池香榭

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你以為房價會跌，想買便宜的房子。所以，等！等！等！等到的卻是房價就這麼一直漲上去了。

二十年前，如果你在信義計畫區買一戶房子，哪怕那時的房價是當年天價，現在你都賺了十四倍。七年前，你如果在新北市新板特區買一戶房子，到了現在，你的獲利也會有二點七倍。可是，為什麼當年沒買？而現在怨嘆呢？因為，你以為房價會跌，想買便宜的房子。所以，等！等！等！等到的卻是房價就這麼一直漲上去了。

台灣房地產有行情統計資料以來，到二○一二年剛好是四十六年，這期間出現了三次房地產景氣循環，過去經驗都是約七到八年時間，就結束一個完整的房市景氣循環；然而，第四波房地產景氣從二○○四年開始，到現在已經九年，房市高點還沒有看見（所謂高點就是指價格反轉向下的開始）。

而過去四十六年三波段的房地產景氣循環，在價格上都出現相同經驗，那就是「這一波的高點，是下一波景氣來臨時的低點」，換句話說，四十六年的台灣房地產價格，始終維持著逐年往上穩健揚升的趨勢。

「鑒往知來」的成語是告訴大家「根據以往的情形便知道以後怎樣發生變化。」所以，如果你覺得現在的房價還是太貴，還希望再等房價跌下來才要進場，按照過去歷史經驗，恐怕會錯過第五波房地產景氣循環的低點。

除非你不買房，不置產，否則在房地產領域裡，你要學的買房思維不是等待低價，而是挑選有潛力的區域、產品，趁早進場買進，然後長期持有，等待公共建設發展、社會經濟成長之後，所帶來的增值爆發力。

現階段房價的確會讓很多人買不下去，尤其是在這種「萬物皆漲、薪水不漲」的年代裡，買房真的不是件容易的事。但是，看看過去四十六年主計處統計的買房痛苦指數分析資料，每階段買房壓力都是不吃不喝十幾年才能買房。所以，這個數字當成激勵自己奮發向上的動能，房子還是趁早買比較好，辛苦工作、努力賺錢，養房、養家、養人生。

[金門街 麗池香榭]買房這碼事 越早做、越好！-麗池香榭、板橋 麗池香榭、亞東醫院 麗池香榭

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二○○四年進入第四波景氣循環，迄今沒看到高點，無論第四波如何塵埃落定，第五波的房市景氣循環，房價肯定更高。

台灣房地產四十六年來經歷三次景氣循環，房價都呈現「一波比一波高」的走勢，長時間觀察房價則「大漲小回」。二○○四年進入第四波景氣循環，迄今沒看到高點，無論第四波如何塵埃落定，第五波的房市景氣循環，房價肯定更高。

台北市、新北市房價持續上漲，每個行政區中心房價都居高不下。十年前嫌房價太貴，所以不買房子，三年前，聽了房地產學者、專家說： 「房市即將泡沫化」， 繼續場外觀望， 結果，房價繼續漲。而那些學者、專家還是繼續喊貴！

每個時期買房壓力都很大，但就是會漲

從房地產房價發展的資料來看，台灣房價以台北市為參考依據，從一九六六年平均每坪都還在個位數開始，到現在已經四十六年時間，整體房地產的價格，在台灣這個地狹人稠、土地資源稀有的國度裡，持續維持著穩健上漲走勢，期間雖然發生過三次大規模景氣波動，但是，到頭來房價還是繼續漲上去了。

這四十六年間的三波段房地產景氣，各有不同的時代意義與條件，或許很難統一說明景氣循環發生與消滅的始末。但是，客觀的數字卻可以說明一切，依照行政院主計處資料統計的「台灣家庭購宅負擔壓力指數」，可以看得出來「無論民眾當期個人收入的等級為何，都讓想買房的民眾感受到壓力。」

三十年前買房痛苦指數與現在相當

以台灣台北市房地產一九七九年到一九八八年第一波景氣來觀察，這一波段平均買房的「家庭購宅負擔壓力指數」是六點三三到六點三八倍，也就是說，「整體平均」（有錢的人+沒錢的人）要不吃不喝六到七年才有辦法買房。

以收入等級一的民眾來說（這群人應該是社會上收入較低的勞工受薪階級），在第一波房地產景氣年間，這個收入等級民眾買房的「家庭購宅負擔壓力指數」是十四點五到十六點零六倍，這個數字不會比現在好過到哪裡去。

即便是當期收入最高等級五的民眾「家庭購宅負擔壓力指數」，也達到三點三一到三點四四倍，換句話說，也要三到四年不吃不喝才有辦法買房子。而當年的房價平均都還在「一字頭」。

「買房這碼事」真的是越早做、越好！

從這樣的數據顯示，「買房這碼事」真的是越早做、越好！因為拉長房地產持有時間來看，四十六年前在台北市買一間公寓（當年應該只有這種產品），放到現在，已經成為建商眼中積極想要搶的都市更新標的，房子身價翻漲不是幾倍，是幾十倍，因為這種房子土地持份大，「有土斯有財」土地比房屋值錢。

不要說「當年房價便宜，怎麼可以跟現在比。」去問問你的長輩們，他們當初買房，有哪一個是覺得房子太便宜，哪一個不是咬著牙去買，哪一個不是辛苦工作、省吃儉用的付房貸！所以，每個時期買房的壓力都很大，趁早買，才不會後悔。

給自己十年，現在買房一定賺

買房要趁早，那現在會不會太晚呢？你從現在的房價往前算十年，看看二○○二年的台北市房地產平均價格只有四字頭，如今已經站上百萬單價，用現在的眼光看當年房價，真的是夠便宜了吧！用二○二二年（十年後）的房價來看二○一二年，你覺得現在的房價還會太貴嗎！

[溪崑 麗池香榭]北市南港成功模式 新北溪崑複製-麗池香榭、板橋 麗池香榭、亞東醫院 麗池香榭

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新北市板橋的溪崑生活圈，現在區域發展正在複製「南港模式」，要趕緊把握。

房地產的成功賺錢模式通常都一再被複製，同樣會賺錢；台北市南港區從「黑鄉」變成黃金地區，是因為產業發展帶動區域價值，新北市板橋的溪崑生活圈，現在區域發展正在複製「南港模式」，要趕緊把握。

在一九五○年代，台灣政府拼基礎產業帶動經濟發展下，開啟台北市南港區大型工廠林立的工業時代，連帶帶動南港地方經濟。在那個基礎勞力密集產業開始發展的年代裡，一時之間，大型傳統工廠紛紛進駐南港地區，牽動產業鏈的上下游工廠群聚效應，南港於是成了北台灣的重工業集中設立的中心，煙囪林立，黑煙、廢氣不斷，在當年的時代背景下，「黑鄉」也成了南港的代名詞。

南港大蛻變，黑鄉變黃金

到了二○○○年代，南港又歷經了一次重大蛻變，在中央與地方政府規劃暨辦理多項重大經建工程之後，南港的產業環境開始轉變，由過去的傳統基礎產業，開始在政府規劃下，慢慢轉型成為以研發、軟體為主的高科技產業發展中樞。

南港展覽館、南港軟體園區、南港經貿園區逐一在此設立，產業型態轉型為無污染的科技與商業模式，開始有知名企業進駐南港，這樣的轉變讓南港地區產業提升、經貿提升，當然也牽動房地產的發展價值。

一個區域想要發展，當然也必須靠交通！南港對外有貫穿台灣南北的縱貫鐵路--南港車站、聯外要徑台北捷運--板南線、國道三號、國道五號、台五線、環東快速道路等，對內各大小幹道四通八達。

之後「南港專案」三鐵共構（台鐵、高鐵、捷運）的工程建設、捷運板南、內湖線的延伸及南港軟體經貿園區建設，鐵路地下化的相繼完工通車等等，使南港區的交通建設更為便捷，南港區的競爭力也更為提升，而市民大道開通到南港之後，更讓南港成為「台北新東區」。

區域產業轉型，帶動房地產價值成長

南港因此轉變成為高速成長的區域，房地產價值也從早年無法突破每坪「三字頭」房價，躍升到現在每坪百萬元以上行情。這些都是在區域產業轉型之後，所帶來的房地產價值成長。

這種產業、商業帶動區域從傳統產業轉型為高科技園區的例子，是值得借鏡的房地產發財致富公式。所以，當看到區域正在進行這樣的轉變之際，循著「南港模式」及早進入區域進行房地產置產，等待區域產業轉變後的自然增值，是一個不錯的理財模式。

在新北市，就有這麼一個區域，正在比照當年「南港模式」積極轉變之中，那就是行政區屬於新北市板橋，生活圈橫跨板橋、樹林「雙生活圈」的「溪崑生活圈」。在這個區域的周邊，現在擁有「大同科技園區」、「頂埔工業區」、「遠東通訊數位園區」、「雲谷軟體園區」、「中華電信IDC園區」五大高科技產業園區。

溪崑生活圈複製南港成功發展經驗

這五個科學產業園區，是目前新北市政府積極推動的高科技智能化產業園區，鴻海集團總部就在鄰近的土城「頂埔工業區」，遠東集團主導開發「遠東通訊數位園區」，「中華電信I D C園區」當然是電信龍頭中華電信進駐的高科技網路通訊中心，而「大同科技園區」則以科技綠色產業為主，至於籌劃中的「雲谷軟體園區」更是包括中華電信、微軟、IBM、INTEL、英業達等超過一百一十家資通訊高科技大廠。

這些高科技產業進駐五大科技園區，與新北市政府所在的新板特區相對而立，與台北市政府所在的信義區與南港的「南港軟體園區」、「南港經貿園區」與汐止的「大汐止經貿園區」關係，相似度高達百分之百。

經濟、產業、高科技的變動，帶動了南港地區房地產成功發展模式，現在，板橋、樹林、土城交界的「溪崑生活圈」，地理位置與產業發展變化，正遵循著南港地區過去成功模式前進中。

看到房市潛力區，要先下手

台北市南港區從「黑鄉」變黃金，在新北市板橋的溪崑生活圈，正在複製南港房地產的發展模式，目前溪崑生活圈房地產發展剛剛起步，正是介入的好時機。

[板橋 麗池香榭]溪崑生活圈 大浮洲區買房新首選-金門街 麗池香榭、溪崑 麗池香榭、樹林 麗池香榭

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同屬板橋區的溪崑生活圈，房價僅新板特區半價，讓這個區域房地產開始搶手，動作快的置產族已經先進場卡位

新北市政府所在區域的新板特區房價，已經準備上看三位數，車程十五分鐘，同屬板橋區的溪崑生活圈，房價僅新板特區半價，讓這個區域房地產開始搶手，動作快的置產族已經先進場卡位。

房地產的區段價值，除了區域產業發展之外，是必須靠便利交通進行串聯增值，因為經濟產業與公共建設發展，市中心的房價都已經不便宜。

一環城市低價買房，聰明操作新手段

於是，在交通帶動城市擴大，聰明的買房者，開始在城市「一環」區域，選擇有潛力的合理價不動產商品進行置產；「用時間換取房價未來漲勢」，成為現階段最聰明的房地產理財操作新手段。

以新北市來說，轄下多達二十九個行政區，目前連結台北市已通車的捷運，包括捷運淡水線、中永和線、新店線、板南線、蘆洲線、新莊線外，區內尚有三環三線、萬大樹林線等等之捷運規劃。

依照捷運牽動房價發展，房地產業者房價將新北市區分為三環，在房地產上各有不同的發展與定位。

一般房地產的觀念中，都會認定「一環」房價，因為接近城市區域軸心，所以，房價都會比「二環」、「三環」來得貴。這個觀念基本上，是正確的！在整體房地產發展架構上是如此。

但是，如果消費者認真搜尋，在「一環」區域中，還是可以找到宜居且便宜的好房子。以台北市為例，市中心的房價已經站上百萬單價，但是，前往文山區的政大二期重劃區，「六字頭」可以買到全新的高規格住宅。

「過橋省一半」買房！跨過浮洲橋房價不貴

以新北市來說，在新北市政府所在的核心區域--新板特區周邊，想要找到便宜好房子，可以沿著捷運板南線進入板橋浮洲地區（近期因為興建合宜住宅而聲名大噪），越過浮洲橋進入溪崑生活圈，十五分鐘車程，在這裡可以找到的好房子。

聰明買房族開始流行「過橋省一半」的購屋法則，新北市的板橋、永和、中和、與三重等區域，這些與台北市僅一橋之隔的區段，過個橋房價可以省一半。同樣在板橋區，過一個浮洲橋到溪崑生活圈，房價可以再省一半，因高價差的誘因，成為聰明購屋者購屋的新選擇。

板橋「大浮洲區域」首選溪崑生活圈

重要的是，溪崑生活圈現在房價還不到「四字頭」，在浮洲合宜住宅興建，預計三年後將帶動大量住宅人口進駐，而這個區域還有「板橋浮洲榮工廠周邊地區都市更新計畫」正在推動，未來整個區域市容更新，更將會牽動「大浮洲區域」商業發展。

這些大型公共建設持續進展，對於這區域增值會產生一定效果，預計很快的時間內，溪崑生活圈房價「三字頭」即將絕版。

溪崑生活圈能夠出現這樣的發展趨勢，與交通建設的方便連結有很直接的關係；捷運萬大-中和-樹林線第二期的LG14站，就位於溪崑生活圈溪城路與中華路口附近，目前第一期已經動工，第二期正在規劃中，這個區域等於是處在「捷運房價上漲三部曲」的第一階段，當然讓許多購屋者充滿未來增值的期待。

溪崑生活圈是板橋、樹林首購熱點

板橋溪崑生活圈在地理位置上較貼近樹林區，以浮洲橋與板橋大觀路接壤，距離板橋市中心僅一橋之隔，但是因為行政區屬於板橋，可享受新北市最豐富的行政資源。

溪崑生活圈的核心區域主要由篤行路貫穿全區，以浮洲橋連結板橋核心區域，大致為大觀路三段、篤行路一段以南，城林橋以北，西側鄰近樹林區最熱鬧的火車站商圈。

從溪崑生活圈，開車五分鐘、或利用大眾聯外運輸都可以抵達樹林車站，從這裡搭乘台鐵到台北車站，僅需十五分鐘，可以快捷轉乘捷運前往台北市任何區域，交通動線也相當方便。

騎摩托車或是搭接駁公車，五分鐘抵達捷運亞東醫院站；若是開車族，十五分鐘內可抵達新板特區，南端可利用城林橋通往土城交流道，直上北二高，這樣的方便交通機能，讓溪崑生活圈成為是板橋及樹林的首購熱點。

捷運帶動浮洲，溪崑生活圈等待增值

在溪崑生活圈周邊，因為浮洲合宜住宅的興建，讓這個區域未來發展充滿想像空間，加上捷運萬大-中和-樹林線會通過浮洲地區，更讓這個區域的房價出現穩健上漲。

有巢氏房屋發言人劉炳耀副總表示，浮洲合宜住宅周邊房價近期都出現上漲，新成屋平均房價已經達每坪四十二點七萬元，中古屋平均價也達到每坪三十五點一萬元，區域未來繼續上漲空間仍舊值得期待。

溪崑生活圈位於「一環」城市房價較為合理的區域，在未來整體房地產市場上，依舊會因為比價效益，而出現增值。

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房價要會漲！利多條件一定要越多越好

房價要會漲！利多條件一定要越多越好，這些利多就是（一）交通便捷、（二）優質學區、（三）生活機能、（四）公園綠地，這些讓房價增值的條件，一定要仔細評估。

從房地產的角度來看所謂交通便捷，不一定是要住在捷運旁邊，而是要看到達目的地的通勤途徑與時間。以新北市板橋溪崑生活圈來觀察，居民五分鐘車程跨越浮洲橋，搭乘捷運板南線，可以透過捷運通勤，輕鬆到達大台北任何區域；未來還有捷運萬大-中和-樹林線興建後在這裡設站，讓溪崑生活圈具備「雙捷」發展模式。

「三鐵一客運」五分鐘搞定交通

而溪崑生活圈僅需開車五分鐘車程，就可抵達樹林車站商圈特區，樹林車站為台鐵西部幹線起點，火車不到十分鐘就一班，隨上隨搭，有如捷運，從溪崑生活圈進入板橋、台北都非常迅速。

從這裡，十分鐘可以到板橋車站，轉乘台鐵、高鐵、捷運和公路客運，十五分鐘可以抵達台北車站。

便捷的軌道交通，讓溪崑生活圈可以在十分鐘內掌握「三鐵一客運」的通勤便利。此外，溪崑生活圈篤行路、溪城路都有公車可到捷運永寧、亞東醫院站，開車族可從台六十五線快速通往中山高或北二高，無論是通勤上班，或是假日出門旅遊都享有極大便利性。

溪崑生活圈，綠地、休憩一次超額滿足

交通問題解決後，買房子也必須買在生活機能好的地方，才能有繼續增值的機會，所謂生活機能，當然包括日常的民生需求， 孩子的就學需求，以及休憩的綠地需求。

以新北市板橋溪崑生活圈為例，附近擁有溪北公園、崑崙公園、浮洲藝術河濱公園、板橋環保公園、溪州運動公園、福輪公園等六大公園環繞，其中以溪北公園佔地最大，是當地居民運動休閒的好去處，六大公園總計面積超過四萬坪，綠地密度居板橋最高。

鄰近的板橋市立體育館和樹林運動公園，提供居民充足的休憩空間，這樣的居住綠覆率，已經讓這裡的生活環境充滿「低碳」的高質感。

至於休閒部分，溪崑生活圈鄰近樹林體育場、板橋體育館、鹿角人工濕地及板橋浮洲橋河濱公園，尤其浮洲河濱公園可以串連新店溪河濱公園，經新板橋華江橋及萬板橋間的藍色公路碼頭也即將完工，屆時還可乘船出遊。

生活機能一次滿足，升學管道一路暢通

而溪崑生活圈當地學校多，有溪洲、沙崙國小、溪崑國中，鄰近還有樹林高中、板橋華僑中學、板橋高中、亞東技術學院和國立台灣藝術大學及三峽的台北大學，九大學府的「完全教育」，提升區域的文教氣質。沙崙國小是歷史悠久的百年老校，溪洲國小有中央廚房，溪崑國中這幾年升學有提升，文教氣息濃厚，成為新莊、板橋、土城首購族首選區域。

在生活機能上，溪崑生活圈本身的民生供給就已經相當完備，傳統市場物資充分供應，沿線還有便利商店、頂好超市、全聯福利中心等店家可供採買。鄰近的樹林車站生活特區，生活機能更完整，前站為傳統生活圈，民生需求五分鐘內可以一次解決。後站比較新穎，麥當勞、肯德雞都已經在此設營業據點。

附近家樂福、大潤發、愛買等量販店群聚，增添購物便利性。假日想看場電影、逛逛百貨公司，直接到樹林車站搭車，十分鐘後就可以抵達新板特區大遠百、威秀影城，省去停車開車，更方便。

新北首善板橋行政區，溪崑身價續漲

從居家需求角度來看，溪崑生活圈具有完整的公園、學區以及民生購物條件，交通路網的便捷，可以在十分鐘進行大台北地區的轉運，更重要的是，這裡屬於板橋行政區，房價卻比林口還便宜。