[麗池香榭]豪宅級建材、規劃的「麗池香榭」-麗池香榭、板橋 麗池香榭、亞東醫院 麗池香榭、金門街 麗池香榭、溪崑 麗池香榭、樹林 麗池香榭

板橋燙金門牌、寶德建設2012代表作【麗池香榭】，擁「1快、2高、3鐵」交通網、車行約9分抵新板特區，【麗池香榭】坐擁22公里水岸生態，讓您以大直豪宅1/5價，入主總裁級水岸豪宅生活，【麗池香榭】生活圈更享有六公園、九學府、大遠百及大型超市，生活機能條件一級棒！
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「麗池香榭」不計成本引進豪宅級建材，不僅讓住戶得到最舒適的居家生活，無形間也保障了房產的增值條件。

房地產與其他投資產品最大的不同在於其「實用性」，負責任的建商對建材要求更高。「麗池香榭」不計成本引進豪宅級建材，不僅讓住戶得到最舒適的居家生活，無形間也保障了房產的增值條件。

新北市首善之區「板橋」房產起飛，新板特區房價從每坪三十萬元一路漲上百萬大關，強勁增值優勢除重劃區效應外，更重要的是區內產品多規劃為豪宅等級，居住品質在新北市內無人能及，產品競爭力高，房價自然在高檔徘徊，易漲難跌。隨著重大建設一一落成，區段房價屢創新高。

新板→大浮洲→溪崑，房價增值保證

新板特區已確立其豪宅聚落地位，此時此刻的購屋民眾該問的是，板橋下一個地產燙金區又會是哪？重大建設與產業發展，通常就是地產價值的保證，因為一個將帶來地價的上漲，另一個則將促進房地產需求。

板橋大浮洲地區擁超大規模合宜住宅開發案、捷運萬大線、遠東數位通訊園區、樹林大同科技園區等國家級建設與產業園區開發計畫，城市發展軌跡一如十年前的黑鄉「南港」，不難預測此地未來的發展潛力。

而板橋溪崑生活圈於大浮洲地區享有水岸、捷運、六公園、九學府等生活機能，更是大浮洲地區未來區段增值的重點區域。

然而，你以為這樣就夠了嗎？當新北市平均房價已站上三字頭，購屋不再只是找個能夠遮風避雨的屋簷，大型建商狹著北市豪宅經驗往外拓展至新北市各區，將與眾不同的住宅經驗移植，消費者除了傳統的交通、地段、生活機能外，買房更必須思考住宅競爭力，才能順利搭上房產增值列車。

找出住宅競爭力，看見房產未來價值

何謂住宅競爭力，簡單來說就是建材等級與建築規劃。過去數十年，台灣房地產仍處於提供基本需求的水準，房子只要能住、不漏水，就稱得上好房子。

但隨著台灣經濟起飛，台灣豪宅產品如雨後春筍般冒出，建築水準更急起直追，名列亞洲先進城市之林。值此時刻，建商無不使盡渾身解數，要將建築蓋到最好。但一棟建築的好與不好，絕非建商說了算，不過，消費者仍可從許多面向中，看到蛛絲馬跡。

優質管理+安全門禁，豪宅等級規劃

要找到未來的優質社區，首先可從管理看起。一個優質社區並需同時由人與建築共同組成，社區管理則是集兩者之大成的展現。

「麗池香榭」師法豪宅社區引進飯店式管理機制，在現代忙碌社會中，帶給住戶最方便、無負擔的生活方式，專業物管單位除能維護建築公共設施完善，更能在生活中協助住戶處理任何有關房子的問題。

此外，現代大樓社區居住人口眾多，即便是帝寶豪宅總戶數也高達一百六十八戶，對豪宅客來說，居家安全以及隱私比任何事情都更為重要。因此，除了要有專人負責門禁管理外，優質社區更必須添加高科技設備，才能在門禁管制上作到滴水不漏。

而「麗池香榭」在門禁管制上，特別引進臉膜辨識系統，加上電梯分層分棟管制，豪宅級安全防護更能夠讓住戶感到安心。

頂級建材，注入住宅增值DNA

有了飯店式管理、安全住家，另一個評價優質社區的關鍵就是居家生活品質與維護。「麗池香榭」使用5+5膠合玻璃，比起一般單層平板玻璃，多了安全性、節能、隔音、隔絕紫外線等功能。

此外，有別於一般社區大樓將浴廁連接至管道間排氣，「麗池香榭」採用單層排氣系統，確保每戶室內空氣不相互干擾，住宅品質更上層樓。

事實上，一個好的住宅產品就是要能讓居住在其中的每個住戶都能擁有一個輕鬆、自在，且擁有私密及舒適的住宅生活；而一個好的建商則能夠在建案興建之前，就替住戶規劃好所有未來生活所需。

如此一來，住戶搬遷需求自然會大幅減少，而當社區釋出量少，區段價值卻不斷提高時，住宅增值潛力將自然而然獲得提昇。

當河岸、捷運、地段價值都已經具備，你必須要考慮的就是，如果這次錯過，能不能再找到如「麗池香榭」這樣具有產品競爭力的住家。

[樹林 麗池香榭]溪崑 交通＋學區＋綠地 居住機能讚-麗池香榭、板橋 麗池香榭、亞東醫院 麗池香榭、金門街 麗池香榭、溪崑 麗池香榭、樹林 麗池香榭

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房價要會漲！利多條件一定要越多越好

房價要會漲！利多條件一定要越多越好，這些利多就是（一）交通便捷、（二）優質學區、（三）生活機能、（四）公園綠地，這些讓房價增值的條件，一定要仔細評估。

從房地產的角度來看所謂交通便捷，不一定是要住在捷運旁邊，而是要看到達目的地的通勤途徑與時間。以新北市板橋溪崑生活圈來觀察，居民五分鐘車程跨越浮洲橋，搭乘捷運板南線，可以透過捷運通勤，輕鬆到達大台北任何區域；未來還有捷運萬大-中和-樹林線興建後在這裡設站，讓溪崑生活圈具備「雙捷」發展模式。

「三鐵一客運」五分鐘搞定交通

而溪崑生活圈僅需開車五分鐘車程，就可抵達樹林車站商圈特區，樹林車站為台鐵西部幹線起點，火車不到十分鐘就一班，隨上隨搭，有如捷運，從溪崑生活圈進入板橋、台北都非常迅速。

從這裡，十分鐘可以到板橋車站，轉乘台鐵、高鐵、捷運和公路客運，十五分鐘可以抵達台北車站。

便捷的軌道交通，讓溪崑生活圈可以在十分鐘內掌握「三鐵一客運」的通勤便利。此外，溪崑生活圈篤行路、溪城路都有公車可到捷運永寧、亞東醫院站，開車族可從台六十五線快速通往中山高或北二高，無論是通勤上班，或是假日出門旅遊都享有極大便利性。

溪崑生活圈，綠地、休憩一次超額滿足

交通問題解決後，買房子也必須買在生活機能好的地方，才能有繼續增值的機會，所謂生活機能，當然包括日常的民生需求， 孩子的就學需求，以及休憩的綠地需求。

以新北市板橋溪崑生活圈為例，附近擁有溪北公園、崑崙公園、浮洲藝術河濱公園、板橋環保公園、溪州運動公園、福輪公園等六大公園環繞，其中以溪北公園佔地最大，是當地居民運動休閒的好去處，六大公園總計面積超過四萬坪，綠地密度居板橋最高。

鄰近的板橋市立體育館和樹林運動公園，提供居民充足的休憩空間，這樣的居住綠覆率，已經讓這裡的生活環境充滿「低碳」的高質感。

至於休閒部分，溪崑生活圈鄰近樹林體育場、板橋體育館、鹿角人工濕地及板橋浮洲橋河濱公園，尤其浮洲河濱公園可以串連新店溪河濱公園，經新板橋華江橋及萬板橋間的藍色公路碼頭也即將完工，屆時還可乘船出遊。

生活機能一次滿足，升學管道一路暢通

而溪崑生活圈當地學校多，有溪洲、沙崙國小、溪崑國中，鄰近還有樹林高中、板橋華僑中學、板橋高中、亞東技術學院和國立台灣藝術大學及三峽的台北大學，九大學府的「完全教育」，提升區域的文教氣質。沙崙國小是歷史悠久的百年老校，溪洲國小有中央廚房，溪崑國中這幾年升學有提升，文教氣息濃厚，成為新莊、板橋、土城首購族首選區域。

在生活機能上，溪崑生活圈本身的民生供給就已經相當完備，傳統市場物資充分供應，沿線還有便利商店、頂好超市、全聯福利中心等店家可供採買。鄰近的樹林車站生活特區，生活機能更完整，前站為傳統生活圈，民生需求五分鐘內可以一次解決。後站比較新穎，麥當勞、肯德雞都已經在此設營業據點。

附近家樂福、大潤發、愛買等量販店群聚，增添購物便利性。假日想看場電影、逛逛百貨公司，直接到樹林車站搭車，十分鐘後就可以抵達新板特區大遠百、威秀影城，省去停車開車，更方便。

新北首善板橋行政區，溪崑身價續漲

從居家需求角度來看，溪崑生活圈具有完整的公園、學區以及民生購物條件，交通路網的便捷，可以在十分鐘進行大台北地區的轉運，更重要的是，這裡屬於板橋行政區，房價卻比林口還便宜。

[板橋 麗池香榭]溪崑生活圈 大浮洲區買房新首選-麗池香榭、板橋 麗池香榭、亞東醫院 麗池香榭、金門街 麗池香榭、溪崑 麗池香榭、樹林 麗池香榭

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同屬板橋區的溪崑生活圈，房價僅新板特區半價，讓這個區域房地產開始搶手，動作快的置產族已經先進場卡位

新北市政府所在區域的新板特區房價，已經準備上看三位數，車程十五分鐘，同屬板橋區的溪崑生活圈，房價僅新板特區半價，讓這個區域房地產開始搶手，動作快的置產族已經先進場卡位。

房地產的區段價值，除了區域產業發展之外，是必須靠便利交通進行串聯增值，因為經濟產業與公共建設發展，市中心的房價都已經不便宜。

一環城市低價買房，聰明操作新手段

於是，在交通帶動城市擴大，聰明的買房者，開始在城市「一環」區域，選擇有潛力的合理價不動產商品進行置產；「用時間換取房價未來漲勢」，成為現階段最聰明的房地產理財操作新手段。

以新北市來說，轄下多達二十九個行政區，目前連結台北市已通車的捷運，包括捷運淡水線、中永和線、新店線、板南線、蘆洲線、新莊線外，區內尚有三環三線、萬大樹林線等等之捷運規劃。

依照捷運牽動房價發展，房地產業者房價將新北市區分為三環，在房地產上各有不同的發展與定位。

一般房地產的觀念中，都會認定「一環」房價，因為接近城市區域軸心，所以，房價都會比「二環」、「三環」來得貴。這個觀念基本上，是正確的！在整體房地產發展架構上是如此。

但是，如果消費者認真搜尋，在「一環」區域中，還是可以找到宜居且便宜的好房子。以台北市為例，市中心的房價已經站上百萬單價，但是，前往文山區的政大二期重劃區，「六字頭」可以買到全新的高規格住宅。

「過橋省一半」買房！跨過浮洲橋房價不貴

以新北市來說，在新北市政府所在的核心區域--新板特區周邊，想要找到便宜好房子，可以沿著捷運板南線進入板橋浮洲地區（近期因為興建合宜住宅而聲名大噪），越過浮洲橋進入溪崑生活圈，十五分鐘車程，在這裡可以找到的好房子。

聰明買房族開始流行「過橋省一半」的購屋法則，新北市的板橋、永和、中和、與三重等區域，這些與台北市僅一橋之隔的區段，過個橋房價可以省一半。同樣在板橋區，過一個浮洲橋到溪崑生活圈，房價可以再省一半，因高價差的誘因，成為聰明購屋者購屋的新選擇。

板橋「大浮洲區域」首選溪崑生活圈

重要的是，溪崑生活圈現在房價還不到「四字頭」，在浮洲合宜住宅興建，預計三年後將帶動大量住宅人口進駐，而這個區域還有「板橋浮洲榮工廠周邊地區都市更新計畫」正在推動，未來整個區域市容更新，更將會牽動「大浮洲區域」商業發展。

這些大型公共建設持續進展，對於這區域增值會產生一定效果，預計很快的時間內，溪崑生活圈房價「三字頭」即將絕版。

溪崑生活圈能夠出現這樣的發展趨勢，與交通建設的方便連結有很直接的關係；捷運萬大-中和-樹林線第二期的LG14站，就位於溪崑生活圈溪城路與中華路口附近，目前第一期已經動工，第二期正在規劃中，這個區域等於是處在「捷運房價上漲三部曲」的第一階段，當然讓許多購屋者充滿未來增值的期待。

溪崑生活圈是板橋、樹林首購熱點

板橋溪崑生活圈在地理位置上較貼近樹林區，以浮洲橋與板橋大觀路接壤，距離板橋市中心僅一橋之隔，但是因為行政區屬於板橋，可享受新北市最豐富的行政資源。

溪崑生活圈的核心區域主要由篤行路貫穿全區，以浮洲橋連結板橋核心區域，大致為大觀路三段、篤行路一段以南，城林橋以北，西側鄰近樹林區最熱鬧的火車站商圈。

從溪崑生活圈，開車五分鐘、或利用大眾聯外運輸都可以抵達樹林車站，從這裡搭乘台鐵到台北車站，僅需十五分鐘，可以快捷轉乘捷運前往台北市任何區域，交通動線也相當方便。

騎摩托車或是搭接駁公車，五分鐘抵達捷運亞東醫院站；若是開車族，十五分鐘內可抵達新板特區，南端可利用城林橋通往土城交流道，直上北二高，這樣的方便交通機能，讓溪崑生活圈成為是板橋及樹林的首購熱點。

捷運帶動浮洲，溪崑生活圈等待增值

在溪崑生活圈周邊，因為浮洲合宜住宅的興建，讓這個區域未來發展充滿想像空間，加上捷運萬大-中和-樹林線會通過浮洲地區，更讓這個區域的房價出現穩健上漲。

有巢氏房屋發言人劉炳耀副總表示，浮洲合宜住宅周邊房價近期都出現上漲，新成屋平均房價已經達每坪四十二點七萬元，中古屋平均價也達到每坪三十五點一萬元，區域未來繼續上漲空間仍舊值得期待。

溪崑生活圈位於「一環」城市房價較為合理的區域，在未來整體房地產市場上，依舊會因為比價效益，而出現增值。

[溪崑 麗池香榭]北市南港成功模式 新北溪崑複製-麗池香榭、板橋 麗池香榭、亞東醫院 麗池香榭、金門街 麗池香榭、溪崑 麗池香榭、樹林 麗池香榭

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新北市板橋的溪崑生活圈，現在區域發展正在複製「南港模式」，要趕緊把握。

房地產的成功賺錢模式通常都一再被複製，同樣會賺錢；台北市南港區從「黑鄉」變成黃金地區，是因為產業發展帶動區域價值，新北市板橋的溪崑生活圈，現在區域發展正在複製「南港模式」，要趕緊把握。

在一九五○年代，台灣政府拼基礎產業帶動經濟發展下，開啟台北市南港區大型工廠林立的工業時代，連帶帶動南港地方經濟。在那個基礎勞力密集產業開始發展的年代裡，一時之間，大型傳統工廠紛紛進駐南港地區，牽動產業鏈的上下游工廠群聚效應，南港於是成了北台灣的重工業集中設立的中心，煙囪林立，黑煙、廢氣不斷，在當年的時代背景下，「黑鄉」也成了南港的代名詞。

南港大蛻變，黑鄉變黃金

到了二○○○年代，南港又歷經了一次重大蛻變，在中央與地方政府規劃暨辦理多項重大經建工程之後，南港的產業環境開始轉變，由過去的傳統基礎產業，開始在政府規劃下，慢慢轉型成為以研發、軟體為主的高科技產業發展中樞。

南港展覽館、南港軟體園區、南港經貿園區逐一在此設立，產業型態轉型為無污染的科技與商業模式，開始有知名企業進駐南港，這樣的轉變讓南港地區產業提升、經貿提升，當然也牽動房地產的發展價值。

一個區域想要發展，當然也必須靠交通！南港對外有貫穿台灣南北的縱貫鐵路--南港車站、聯外要徑台北捷運--板南線、國道三號、國道五號、台五線、環東快速道路等，對內各大小幹道四通八達。

之後「南港專案」三鐵共構（台鐵、高鐵、捷運）的工程建設、捷運板南、內湖線的延伸及南港軟體經貿園區建設，鐵路地下化的相繼完工通車等等，使南港區的交通建設更為便捷，南港區的競爭力也更為提升，而市民大道開通到南港之後，更讓南港成為「台北新東區」。

區域產業轉型，帶動房地產價值成長

南港因此轉變成為高速成長的區域，房地產價值也從早年無法突破每坪「三字頭」房價，躍升到現在每坪百萬元以上行情。這些都是在區域產業轉型之後，所帶來的房地產價值成長。

這種產業、商業帶動區域從傳統產業轉型為高科技園區的例子，是值得借鏡的房地產發財致富公式。所以，當看到區域正在進行這樣的轉變之際，循著「南港模式」及早進入區域進行房地產置產，等待區域產業轉變後的自然增值，是一個不錯的理財模式。

在新北市，就有這麼一個區域，正在比照當年「南港模式」積極轉變之中，那就是行政區屬於新北市板橋，生活圈橫跨板橋、樹林「雙生活圈」的「溪崑生活圈」。在這個區域的周邊，現在擁有「大同科技園區」、「頂埔工業區」、「遠東通訊數位園區」、「雲谷軟體園區」、「中華電信IDC園區」五大高科技產業園區。

溪崑生活圈複製南港成功發展經驗

這五個科學產業園區，是目前新北市政府積極推動的高科技智能化產業園區，鴻海集團總部就在鄰近的土城「頂埔工業區」，遠東集團主導開發「遠東通訊數位園區」，「中華電信I D C園區」當然是電信龍頭中華電信進駐的高科技網路通訊中心，而「大同科技園區」則以科技綠色產業為主，至於籌劃中的「雲谷軟體園區」更是包括中華電信、微軟、IBM、INTEL、英業達等超過一百一十家資通訊高科技大廠。

這些高科技產業進駐五大科技園區，與新北市政府所在的新板特區相對而立，與台北市政府所在的信義區與南港的「南港軟體園區」、「南港經貿園區」與汐止的「大汐止經貿園區」關係，相似度高達百分之百。

經濟、產業、高科技的變動，帶動了南港地區房地產成功發展模式，現在，板橋、樹林、土城交界的「溪崑生活圈」，地理位置與產業發展變化，正遵循著南港地區過去成功模式前進中。

看到房市潛力區，要先下手

台北市南港區從「黑鄉」變黃金，在新北市板橋的溪崑生活圈，正在複製南港房地產的發展模式，目前溪崑生活圈房地產發展剛剛起步，正是介入的好時機。

[金門街 麗池香榭]買房這碼事 越早做、越好！-麗池香榭、板橋 麗池香榭、亞東醫院 麗池香榭、金門街 麗池香榭、溪崑 麗池香榭、樹林 麗池香榭

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二○○四年進入第四波景氣循環，迄今沒看到高點，無論第四波如何塵埃落定，第五波的房市景氣循環，房價肯定更高。

台灣房地產四十六年來經歷三次景氣循環，房價都呈現「一波比一波高」的走勢，長時間觀察房價則「大漲小回」。二○○四年進入第四波景氣循環，迄今沒看到高點，無論第四波如何塵埃落定，第五波的房市景氣循環，房價肯定更高。

台北市、新北市房價持續上漲，每個行政區中心房價都居高不下。十年前嫌房價太貴，所以不買房子，三年前，聽了房地產學者、專家說： 「房市即將泡沫化」， 繼續場外觀望， 結果，房價繼續漲。而那些學者、專家還是繼續喊貴！

每個時期買房壓力都很大，但就是會漲

從房地產房價發展的資料來看，台灣房價以台北市為參考依據，從一九六六年平均每坪都還在個位數開始，到現在已經四十六年時間，整體房地產的價格，在台灣這個地狹人稠、土地資源稀有的國度裡，持續維持著穩健上漲走勢，期間雖然發生過三次大規模景氣波動，但是，到頭來房價還是繼續漲上去了。

這四十六年間的三波段房地產景氣，各有不同的時代意義與條件，或許很難統一說明景氣循環發生與消滅的始末。但是，客觀的數字卻可以說明一切，依照行政院主計處資料統計的「台灣家庭購宅負擔壓力指數」，可以看得出來「無論民眾當期個人收入的等級為何，都讓想買房的民眾感受到壓力。」

三十年前買房痛苦指數與現在相當

以台灣台北市房地產一九七九年到一九八八年第一波景氣來觀察，這一波段平均買房的「家庭購宅負擔壓力指數」是六點三三到六點三八倍，也就是說，「整體平均」（有錢的人+沒錢的人）要不吃不喝六到七年才有辦法買房。

以收入等級一的民眾來說（這群人應該是社會上收入較低的勞工受薪階級），在第一波房地產景氣年間，這個收入等級民眾買房的「家庭購宅負擔壓力指數」是十四點五到十六點零六倍，這個數字不會比現在好過到哪裡去。

即便是當期收入最高等級五的民眾「家庭購宅負擔壓力指數」，也達到三點三一到三點四四倍，換句話說，也要三到四年不吃不喝才有辦法買房子。而當年的房價平均都還在「一字頭」。

「買房這碼事」真的是越早做、越好！

從這樣的數據顯示，「買房這碼事」真的是越早做、越好！因為拉長房地產持有時間來看，四十六年前在台北市買一間公寓（當年應該只有這種產品），放到現在，已經成為建商眼中積極想要搶的都市更新標的，房子身價翻漲不是幾倍，是幾十倍，因為這種房子土地持份大，「有土斯有財」土地比房屋值錢。

不要說「當年房價便宜，怎麼可以跟現在比。」去問問你的長輩們，他們當初買房，有哪一個是覺得房子太便宜，哪一個不是咬著牙去買，哪一個不是辛苦工作、省吃儉用的付房貸！所以，每個時期買房的壓力都很大，趁早買，才不會後悔。

給自己十年，現在買房一定賺

買房要趁早，那現在會不會太晚呢？你從現在的房價往前算十年，看看二○○二年的台北市房地產平均價格只有四字頭，如今已經站上百萬單價，用現在的眼光看當年房價，真的是夠便宜了吧！用二○二二年（十年後）的房價來看二○一二年，你覺得現在的房價還會太貴嗎！

[亞東醫院 麗池香榭]買房新思維-麗池香榭、板橋 麗池香榭、亞東醫院 麗池香榭、金門街 麗池香榭、溪崑 麗池香榭、樹林 麗池香榭

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你以為房價會跌，想買便宜的房子。所以，等！等！等！等到的卻是房價就這麼一直漲上去了。

二十年前，如果你在信義計畫區買一戶房子，哪怕那時的房價是當年天價，現在你都賺了十四倍。七年前，你如果在新北市新板特區買一戶房子，到了現在，你的獲利也會有二點七倍。可是，為什麼當年沒買？而現在怨嘆呢？因為，你以為房價會跌，想買便宜的房子。所以，等！等！等！等到的卻是房價就這麼一直漲上去了。

台灣房地產有行情統計資料以來，到二○一二年剛好是四十六年，這期間出現了三次房地產景氣循環，過去經驗都是約七到八年時間，就結束一個完整的房市景氣循環；然而，第四波房地產景氣從二○○四年開始，到現在已經九年，房市高點還沒有看見（所謂高點就是指價格反轉向下的開始）。

而過去四十六年三波段的房地產景氣循環，在價格上都出現相同經驗，那就是「這一波的高點，是下一波景氣來臨時的低點」，換句話說，四十六年的台灣房地產價格，始終維持著逐年往上穩健揚升的趨勢。

「鑒往知來」的成語是告訴大家「根據以往的情形便知道以後怎樣發生變化。」所以，如果你覺得現在的房價還是太貴，還希望再等房價跌下來才要進場，按照過去歷史經驗，恐怕會錯過第五波房地產景氣循環的低點。

除非你不買房，不置產，否則在房地產領域裡，你要學的買房思維不是等待低價，而是挑選有潛力的區域、產品，趁早進場買進，然後長期持有，等待公共建設發展、社會經濟成長之後，所帶來的增值爆發力。

現階段房價的確會讓很多人買不下去，尤其是在這種「萬物皆漲、薪水不漲」的年代裡，買房真的不是件容易的事。但是，看看過去四十六年主計處統計的買房痛苦指數分析資料，每階段買房壓力都是不吃不喝十幾年才能買房。所以，這個數字當成激勵自己奮發向上的動能，房子還是趁早買比較好，辛苦工作、努力賺錢，養房、養家、養人生。