[麗池香榭]三七購屋標準！買增值好宅-金門街 麗池香榭、溪崑 麗池香榭、樹林 麗池香榭

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抓住買房「三七標準」原則，遵循買房聖經的三個指令；買好屋，賺大錢，也可以是一件很簡單的事。

買房子除了自己要住得舒服之外，另一個重要的目的就是為了要賺錢，其實，買棟會賺錢的好屋一點也不難，抓住買房「三七標準」原則，遵循買房聖經的三個指令；買好屋，賺大錢，也可以是一件很簡單的事。

民眾在媒體教育以及相關資訊普及下，對於買房的選擇已經越來越精明，每個人都各自有一套「地產經」，說起買房大道理，每個人儼然都像是專家一樣。在這個資訊普及、知識爆炸的時代，買房這檔事，已經成為「顯學」，很多文章、文字都在教育消費者如何「最聰明買房」。

看得到建築品質的建案，比較放心

民眾花幾百萬、幾千萬甚至上億的資金去買房，絕不是省油的燈！每位消費者其實都非常精明，對於房地產建案的規劃與設計，產品的定位與訴求，甚至於建案現場的開價與議價，民眾在心中都會有一把自己願意「信任的尺」。加上政策推動執行「實價登錄」，讓未來房地產市場訊息越來越透明，所以，「理性買房」成為時代趨勢！

現在每個人買房都可以朗朗上口的一句話就是「Location、Location、Location」，Location指的是「地段」，一個房子的好壞與未來增值，Location決定了百分之七十的重要因素，剩下百分之三十才是建築本身的好壞，這就是買房的「三七標準」。

找有知名度、持續經營的建商比較好

一位熟悉房地產投資操作的人士指出，以現在的建築技術工法、工藝來說，一般房屋建築品質真正的好與壞，其實差異性有限，比較重要的差別，在於建商對於建材使用的等級，如果在一般建案看到豪宅才會使用的建材，應該可以初步判定這家建商對於建案的用心。

建築施工這個玩意兒，是很多消費者最看不懂的一環。所以，與其看不懂這一塊，索性在挑房子的時候，把這塊交給有知名度的建設公司，應該可以比較放心。

因此，探聽建商過去的施工品質、口碑，然後再看看個案的建築團隊（建築師、結構技師、燈光設計、景觀設計、公共空間、庭園造景……），是不是都屬於建築領域中的「知名人士」，如果這些條件都符合，起碼這棟建築物的置產、投資價值已經有三十分了。

百分之七十買好房！取決三大Location

因為，房地產領域要累積知名度並不容易，房地產專業人士都很珍惜自己辛苦建立出來的口碑。所以，買房百分之三十的成功基因選擇，就是挑選有知名的建商、好的建築團隊，這樣買房成功的機會比較高。

剩下的買房百分之七十成功基因，就是大家朗朗上口的Location（地段）！也許很多人都沒注意到，房地產專家在講買房要注意Location的時候，只會講三個L o c a t i o n；有沒有想過，專家為什麼不說四個Location、五個Location，或六個呢？因為好地段三個要件就夠了！而這三個標準，分別是公共建設、交通建設、生活機能。

建設+交通+生活，區域房價必漲

根據過去的房地產經驗，重大公共建設往往能為其週邊房地產帶來加分作用，對於週邊房地產的交易必然產生實質助益。

舉例來說，建案區域附近有很多產業、商業發展模式，都會帶動區域經濟，地方繁榮起來，房價當然就會漲。這種情況，類似台北市南港區的經貿產業發展，帶動區域經濟成長，造成房價上漲一樣。

而在公共建設當中，則以捷運建設對房地產的加分最多，交通建設一定是區域房價上漲的必要條件，捷運、公車、快捷道路都是支撐房價上漲的重要公共建設。

然後，區域內的生活機能一定要強。生活機能包括必須在五到十分鐘內可以輕鬆滿足民生需求，可以簡單擁有綠地，可以輕易讓孩子有好學區安心就學，這些生活機能，對於區域房地產的增值作用也會相對提高。

三七買房標準，輕鬆買好房

所以，買好房並不難，採取「三七標準」，百分之三十交給有知名度的建築團隊，幫忙把關建築品質；剩下的百分之七十，需要依自身狀況判斷公共建設、交通建設、生活機能的Location價值。用這樣大原則挑選的房子，通常都差不到哪裡去。

[溪崑 麗池香榭]解碼板橋「富貴三角」 溪崑看漲-麗池香榭、板橋 麗池香榭、亞東醫院 麗池香榭

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新北市的板橋地區就存在一個「富貴三角」的房市投資密碼。

房地產市場存在著很多密碼，只要懂得門道把房市密碼解開，就會發現密碼背後藏著房市地產發財致富的關鍵之鑰，在新北市的板橋地區就存在一個「富貴三角」的房市投資密碼。

一般人一定知道，板橋區為新北市的市治之區，其中，最受矚目的就是面積四十八公頃、四鐵共構的新板特區，在公共建設推動下，這個區域已經成為板橋有錢人聚集的豪宅區，近年在新北市政府全力推動公共建設下，整體區域開發近九成，房價也站上「九字頭」，預計二○一三年準備挑戰「百萬單價」。

解碼1-新板特區，房價九字頭

由於腹地還大，加上市場需求，新北市政府另外規劃面積三倍大的「大新板計畫」正進行中，整體來看，新板特區在持續增加公共建設下，房地產市場呈現著穩健上揚趨勢。這是板橋房地產的第一個「富貴角」，而這個房市致富密碼已經被解開，成為房地產常識。

然而，十年前，這個區域的房價才僅僅是「二字頭」而已，如果能夠早點知道密碼，房地產獲利幅度相當可觀。

解碼2-大浮洲都更區，房價五字頭

板橋房地產第二個「富貴密碼」在浮洲推動合宜住宅之後，「遠東通訊數位園區」的房地產財富正式解碼。

因為「新北雲谷科學園區」預計設立地點也在浮洲，除此之外，新北市政府將在板橋進行面積七十二點五六公頃的「浮洲地區都市更新計畫」，規劃這個區域成為板橋新都心向西連接新莊副都心及土城、樹林的樞紐位置。

在大浮洲地區的整體布局上，朝「數位產業生產專區」、「數位休閒娛樂生活區」、「複合式商業購物及健康生態住宅區」三方向發展成為「數位休閒生活城」，再配合提供至少百分之五十的公共設施用地，希望打造另一個綜合性開發副都心。

至此，板橋房地產第二個富貴密碼也跟著解碼，這個趨勢定位後，區域房價已經向「五字頭」快速前進中。而同樣十年前，這個區域的房價僅「一字頭」。

解碼3-樹林車站特區，房價四字頭

當上述兩個區域解碼連成一線之後，因為浮洲合宜住宅的推動，讓板橋南端區域開始受到注意；與浮洲地區一橋之隔的「樹林車站開發特區」，被認定為將成為板橋第三個房地產「富貴密碼」。因為在這個區域裡，包含著一塊行政區屬於板橋的溪崑生活圈。

溪崑生活圈左邊擁抱有面積十公頃「樹林車站開發特區計畫」，將提供居住、商務、休閒等支援，使樹林大同科技園區的機能全面完整，進而帶動鄰近工業區轉型和商業層級之提升，塑造為地區商業核心區，並促進樹林地區再發展。

溪崑生活圈右邊鄰近新北市政府積極推動的浮洲「數位休閒生活城」，左擁右抱的條件下，當然讓這個區域的價值開始閃閃發光。而這個區域現階段的房價僅「三字頭」，在板橋行政區屬於房價最親民的區域。

在這個「富貴三角」區域內，新板特區房價已經上看「九字頭」，大浮洲都市更新區房價值上「五字頭」，第三個富貴角的樹林車站開發特區，目前房價則在相對便宜的「四字頭」。

溪崑生活圈房市「三好一公道」特質

近年來，因為房地產價格持續高漲，讓很多買房族開始向市中心以外的鄰近區域找尋房價相對便宜，適合居住的買房地點。

這批中產階級買房族， 對於居住需求除了選擇購買「近市區、交通好、機能強」的區塊之外， 區域未來增值性也是他們認真考量的項目。

這個時候，位於板橋的溪崑生活圈因為具備了上述的需求條件， 開始受到注意。溪崑生活圈主要與機能成熟的樹林車站商圈特區連結，從在地居民的眼光來看， 很早就是新莊、土城、板橋市中心購屋族「短距離移居」的首選區域。

近年來， 台北市周邊與板橋接壤的區域民眾，也慢慢發現了這個區域擁有「生活機能好、交通動線好、區段價值好」以及「目前房價公道」的「三好一公道」特質。「台北市的買家，開始在溪崑生活圈出現。」當地房仲業者這麼表示。

板橋南端房地產市場整個動起來

而二○一二年底溪崑生活圈鄰近的浮洲合宜住宅就要動工，未來會有四千四百八十戶的人口進駐，以一戶三人來計算，估計會為區域帶來接近一萬四千人的居住人口，人口增加當然會帶來區域的經濟發展，浮洲地區的成長，緊鄰的溪崑地區一定受惠。

這麼龐大的進駐人口，加上鄰近還有已開發的「遠東通訊數位園區」將創造三萬個工作機會，以及「樹林車站開發特區計畫」結合的大同高科技園區，加上正積極向新北市政府籌設申請的新北雲谷軟體園區，都會將板橋南端房地產市場整個帶動起來。

浮洲地區的房市潛力無窮，不論投資或自住，都是不錯的選擇，鄰近的溪崑生活圈因為開發成熟，更成為浮洲地區房價上漲前的首選區域。

以同屬板橋的行政區來說，新板特區買兩房，溪崑生活圈可以買大四房， 而兩者之間的交通距離僅十分鐘，精明的買房族，可以仔細精算這中間的價值。

公共建設進駐，溪崑生活圈準備翻揚

因應這個未來高度成長區域，所有配套的公共建設都必須趕緊推動， 如此一來， 區段價值的增值空間， 當然是可以被期待的。加上捷運萬大樹林線將設站於溪城路上，溪崑生活圈房市未來發展的空間已經被看好。

找尋房地產價格仍屬合理且具投資空間，則鎖定在第三個富貴角周邊的溪崑生活圈。板橋地區房地產發財密碼解開之後，房價相對便宜的溪崑生活圈記得要趁早進場佈局。

[亞東醫院 麗池香榭]買房新思維-金門街 麗池香榭、溪崑 麗池香榭、樹林 麗池香榭

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你以為房價會跌，想買便宜的房子。所以，等！等！等！等到的卻是房價就這麼一直漲上去了。

二十年前，如果你在信義計畫區買一戶房子，哪怕那時的房價是當年天價，現在你都賺了十四倍。七年前，你如果在新北市新板特區買一戶房子，到了現在，你的獲利也會有二點七倍。可是，為什麼當年沒買？而現在怨嘆呢？因為，你以為房價會跌，想買便宜的房子。所以，等！等！等！等到的卻是房價就這麼一直漲上去了。

台灣房地產有行情統計資料以來，到二○一二年剛好是四十六年，這期間出現了三次房地產景氣循環，過去經驗都是約七到八年時間，就結束一個完整的房市景氣循環；然而，第四波房地產景氣從二○○四年開始，到現在已經九年，房市高點還沒有看見（所謂高點就是指價格反轉向下的開始）。

而過去四十六年三波段的房地產景氣循環，在價格上都出現相同經驗，那就是「這一波的高點，是下一波景氣來臨時的低點」，換句話說，四十六年的台灣房地產價格，始終維持著逐年往上穩健揚升的趨勢。

「鑒往知來」的成語是告訴大家「根據以往的情形便知道以後怎樣發生變化。」所以，如果你覺得現在的房價還是太貴，還希望再等房價跌下來才要進場，按照過去歷史經驗，恐怕會錯過第五波房地產景氣循環的低點。

除非你不買房，不置產，否則在房地產領域裡，你要學的買房思維不是等待低價，而是挑選有潛力的區域、產品，趁早進場買進，然後長期持有，等待公共建設發展、社會經濟成長之後，所帶來的增值爆發力。

現階段房價的確會讓很多人買不下去，尤其是在這種「萬物皆漲、薪水不漲」的年代裡，買房真的不是件容易的事。但是，看看過去四十六年主計處統計的買房痛苦指數分析資料，每階段買房壓力都是不吃不喝十幾年才能買房。所以，這個數字當成激勵自己奮發向上的動能，房子還是趁早買比較好，辛苦工作、努力賺錢，養房、養家、養人生。

[金門街 麗池香榭]買房這碼事 越早做、越好！-麗池香榭、板橋 麗池香榭、亞東醫院 麗池香榭

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二○○四年進入第四波景氣循環，迄今沒看到高點，無論第四波如何塵埃落定，第五波的房市景氣循環，房價肯定更高。

台灣房地產四十六年來經歷三次景氣循環，房價都呈現「一波比一波高」的走勢，長時間觀察房價則「大漲小回」。二○○四年進入第四波景氣循環，迄今沒看到高點，無論第四波如何塵埃落定，第五波的房市景氣循環，房價肯定更高。

台北市、新北市房價持續上漲，每個行政區中心房價都居高不下。十年前嫌房價太貴，所以不買房子，三年前，聽了房地產學者、專家說： 「房市即將泡沫化」， 繼續場外觀望， 結果，房價繼續漲。而那些學者、專家還是繼續喊貴！

每個時期買房壓力都很大，但就是會漲

從房地產房價發展的資料來看，台灣房價以台北市為參考依據，從一九六六年平均每坪都還在個位數開始，到現在已經四十六年時間，整體房地產的價格，在台灣這個地狹人稠、土地資源稀有的國度裡，持續維持著穩健上漲走勢，期間雖然發生過三次大規模景氣波動，但是，到頭來房價還是繼續漲上去了。

這四十六年間的三波段房地產景氣，各有不同的時代意義與條件，或許很難統一說明景氣循環發生與消滅的始末。但是，客觀的數字卻可以說明一切，依照行政院主計處資料統計的「台灣家庭購宅負擔壓力指數」，可以看得出來「無論民眾當期個人收入的等級為何，都讓想買房的民眾感受到壓力。」

三十年前買房痛苦指數與現在相當

以台灣台北市房地產一九七九年到一九八八年第一波景氣來觀察，這一波段平均買房的「家庭購宅負擔壓力指數」是六點三三到六點三八倍，也就是說，「整體平均」（有錢的人+沒錢的人）要不吃不喝六到七年才有辦法買房。

以收入等級一的民眾來說（這群人應該是社會上收入較低的勞工受薪階級），在第一波房地產景氣年間，這個收入等級民眾買房的「家庭購宅負擔壓力指數」是十四點五到十六點零六倍，這個數字不會比現在好過到哪裡去。

即便是當期收入最高等級五的民眾「家庭購宅負擔壓力指數」，也達到三點三一到三點四四倍，換句話說，也要三到四年不吃不喝才有辦法買房子。而當年的房價平均都還在「一字頭」。

「買房這碼事」真的是越早做、越好！

從這樣的數據顯示，「買房這碼事」真的是越早做、越好！因為拉長房地產持有時間來看，四十六年前在台北市買一間公寓（當年應該只有這種產品），放到現在，已經成為建商眼中積極想要搶的都市更新標的，房子身價翻漲不是幾倍，是幾十倍，因為這種房子土地持份大，「有土斯有財」土地比房屋值錢。

不要說「當年房價便宜，怎麼可以跟現在比。」去問問你的長輩們，他們當初買房，有哪一個是覺得房子太便宜，哪一個不是咬著牙去買，哪一個不是辛苦工作、省吃儉用的付房貸！所以，每個時期買房的壓力都很大，趁早買，才不會後悔。

給自己十年，現在買房一定賺

買房要趁早，那現在會不會太晚呢？你從現在的房價往前算十年，看看二○○二年的台北市房地產平均價格只有四字頭，如今已經站上百萬單價，用現在的眼光看當年房價，真的是夠便宜了吧！用二○二二年（十年後）的房價來看二○一二年，你覺得現在的房價還會太貴嗎！

[溪崑 麗池香榭]北市南港成功模式 新北溪崑複製-麗池香榭、板橋 麗池香榭、亞東醫院 麗池香榭

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新北市板橋的溪崑生活圈，現在區域發展正在複製「南港模式」，要趕緊把握。

房地產的成功賺錢模式通常都一再被複製，同樣會賺錢；台北市南港區從「黑鄉」變成黃金地區，是因為產業發展帶動區域價值，新北市板橋的溪崑生活圈，現在區域發展正在複製「南港模式」，要趕緊把握。

在一九五○年代，台灣政府拼基礎產業帶動經濟發展下，開啟台北市南港區大型工廠林立的工業時代，連帶帶動南港地方經濟。在那個基礎勞力密集產業開始發展的年代裡，一時之間，大型傳統工廠紛紛進駐南港地區，牽動產業鏈的上下游工廠群聚效應，南港於是成了北台灣的重工業集中設立的中心，煙囪林立，黑煙、廢氣不斷，在當年的時代背景下，「黑鄉」也成了南港的代名詞。

南港大蛻變，黑鄉變黃金

到了二○○○年代，南港又歷經了一次重大蛻變，在中央與地方政府規劃暨辦理多項重大經建工程之後，南港的產業環境開始轉變，由過去的傳統基礎產業，開始在政府規劃下，慢慢轉型成為以研發、軟體為主的高科技產業發展中樞。

南港展覽館、南港軟體園區、南港經貿園區逐一在此設立，產業型態轉型為無污染的科技與商業模式，開始有知名企業進駐南港，這樣的轉變讓南港地區產業提升、經貿提升，當然也牽動房地產的發展價值。

一個區域想要發展，當然也必須靠交通！南港對外有貫穿台灣南北的縱貫鐵路--南港車站、聯外要徑台北捷運--板南線、國道三號、國道五號、台五線、環東快速道路等，對內各大小幹道四通八達。

之後「南港專案」三鐵共構（台鐵、高鐵、捷運）的工程建設、捷運板南、內湖線的延伸及南港軟體經貿園區建設，鐵路地下化的相繼完工通車等等，使南港區的交通建設更為便捷，南港區的競爭力也更為提升，而市民大道開通到南港之後，更讓南港成為「台北新東區」。

區域產業轉型，帶動房地產價值成長

南港因此轉變成為高速成長的區域，房地產價值也從早年無法突破每坪「三字頭」房價，躍升到現在每坪百萬元以上行情。這些都是在區域產業轉型之後，所帶來的房地產價值成長。

這種產業、商業帶動區域從傳統產業轉型為高科技園區的例子，是值得借鏡的房地產發財致富公式。所以，當看到區域正在進行這樣的轉變之際，循著「南港模式」及早進入區域進行房地產置產，等待區域產業轉變後的自然增值，是一個不錯的理財模式。

在新北市，就有這麼一個區域，正在比照當年「南港模式」積極轉變之中，那就是行政區屬於新北市板橋，生活圈橫跨板橋、樹林「雙生活圈」的「溪崑生活圈」。在這個區域的周邊，現在擁有「大同科技園區」、「頂埔工業區」、「遠東通訊數位園區」、「雲谷軟體園區」、「中華電信IDC園區」五大高科技產業園區。

溪崑生活圈複製南港成功發展經驗

這五個科學產業園區，是目前新北市政府積極推動的高科技智能化產業園區，鴻海集團總部就在鄰近的土城「頂埔工業區」，遠東集團主導開發「遠東通訊數位園區」，「中華電信I D C園區」當然是電信龍頭中華電信進駐的高科技網路通訊中心，而「大同科技園區」則以科技綠色產業為主，至於籌劃中的「雲谷軟體園區」更是包括中華電信、微軟、IBM、INTEL、英業達等超過一百一十家資通訊高科技大廠。

這些高科技產業進駐五大科技園區，與新北市政府所在的新板特區相對而立，與台北市政府所在的信義區與南港的「南港軟體園區」、「南港經貿園區」與汐止的「大汐止經貿園區」關係，相似度高達百分之百。

經濟、產業、高科技的變動，帶動了南港地區房地產成功發展模式，現在，板橋、樹林、土城交界的「溪崑生活圈」，地理位置與產業發展變化，正遵循著南港地區過去成功模式前進中。

看到房市潛力區，要先下手

台北市南港區從「黑鄉」變黃金，在新北市板橋的溪崑生活圈，正在複製南港房地產的發展模式，目前溪崑生活圈房地產發展剛剛起步，正是介入的好時機。

[板橋 麗池香榭]溪崑生活圈 大浮洲區買房新首選-金門街 麗池香榭、溪崑 麗池香榭、樹林 麗池香榭

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同屬板橋區的溪崑生活圈，房價僅新板特區半價，讓這個區域房地產開始搶手，動作快的置產族已經先進場卡位

新北市政府所在區域的新板特區房價，已經準備上看三位數，車程十五分鐘，同屬板橋區的溪崑生活圈，房價僅新板特區半價，讓這個區域房地產開始搶手，動作快的置產族已經先進場卡位。

房地產的區段價值，除了區域產業發展之外，是必須靠便利交通進行串聯增值，因為經濟產業與公共建設發展，市中心的房價都已經不便宜。

一環城市低價買房，聰明操作新手段

於是，在交通帶動城市擴大，聰明的買房者，開始在城市「一環」區域，選擇有潛力的合理價不動產商品進行置產；「用時間換取房價未來漲勢」，成為現階段最聰明的房地產理財操作新手段。

以新北市來說，轄下多達二十九個行政區，目前連結台北市已通車的捷運，包括捷運淡水線、中永和線、新店線、板南線、蘆洲線、新莊線外，區內尚有三環三線、萬大樹林線等等之捷運規劃。

依照捷運牽動房價發展，房地產業者房價將新北市區分為三環，在房地產上各有不同的發展與定位。

一般房地產的觀念中，都會認定「一環」房價，因為接近城市區域軸心，所以，房價都會比「二環」、「三環」來得貴。這個觀念基本上，是正確的！在整體房地產發展架構上是如此。

但是，如果消費者認真搜尋，在「一環」區域中，還是可以找到宜居且便宜的好房子。以台北市為例，市中心的房價已經站上百萬單價，但是，前往文山區的政大二期重劃區，「六字頭」可以買到全新的高規格住宅。

「過橋省一半」買房！跨過浮洲橋房價不貴

以新北市來說，在新北市政府所在的核心區域--新板特區周邊，想要找到便宜好房子，可以沿著捷運板南線進入板橋浮洲地區（近期因為興建合宜住宅而聲名大噪），越過浮洲橋進入溪崑生活圈，十五分鐘車程，在這裡可以找到的好房子。

聰明買房族開始流行「過橋省一半」的購屋法則，新北市的板橋、永和、中和、與三重等區域，這些與台北市僅一橋之隔的區段，過個橋房價可以省一半。同樣在板橋區，過一個浮洲橋到溪崑生活圈，房價可以再省一半，因高價差的誘因，成為聰明購屋者購屋的新選擇。

板橋「大浮洲區域」首選溪崑生活圈

重要的是，溪崑生活圈現在房價還不到「四字頭」，在浮洲合宜住宅興建，預計三年後將帶動大量住宅人口進駐，而這個區域還有「板橋浮洲榮工廠周邊地區都市更新計畫」正在推動，未來整個區域市容更新，更將會牽動「大浮洲區域」商業發展。

這些大型公共建設持續進展，對於這區域增值會產生一定效果，預計很快的時間內，溪崑生活圈房價「三字頭」即將絕版。

溪崑生活圈能夠出現這樣的發展趨勢，與交通建設的方便連結有很直接的關係；捷運萬大-中和-樹林線第二期的LG14站，就位於溪崑生活圈溪城路與中華路口附近，目前第一期已經動工，第二期正在規劃中，這個區域等於是處在「捷運房價上漲三部曲」的第一階段，當然讓許多購屋者充滿未來增值的期待。

溪崑生活圈是板橋、樹林首購熱點

板橋溪崑生活圈在地理位置上較貼近樹林區，以浮洲橋與板橋大觀路接壤，距離板橋市中心僅一橋之隔，但是因為行政區屬於板橋，可享受新北市最豐富的行政資源。

溪崑生活圈的核心區域主要由篤行路貫穿全區，以浮洲橋連結板橋核心區域，大致為大觀路三段、篤行路一段以南，城林橋以北，西側鄰近樹林區最熱鬧的火車站商圈。

從溪崑生活圈，開車五分鐘、或利用大眾聯外運輸都可以抵達樹林車站，從這裡搭乘台鐵到台北車站，僅需十五分鐘，可以快捷轉乘捷運前往台北市任何區域，交通動線也相當方便。

騎摩托車或是搭接駁公車，五分鐘抵達捷運亞東醫院站；若是開車族，十五分鐘內可抵達新板特區，南端可利用城林橋通往土城交流道，直上北二高，這樣的方便交通機能，讓溪崑生活圈成為是板橋及樹林的首購熱點。

捷運帶動浮洲，溪崑生活圈等待增值

在溪崑生活圈周邊，因為浮洲合宜住宅的興建，讓這個區域未來發展充滿想像空間，加上捷運萬大-中和-樹林線會通過浮洲地區，更讓這個區域的房價出現穩健上漲。

有巢氏房屋發言人劉炳耀副總表示，浮洲合宜住宅周邊房價近期都出現上漲，新成屋平均房價已經達每坪四十二點七萬元，中古屋平均價也達到每坪三十五點一萬元，區域未來繼續上漲空間仍舊值得期待。

溪崑生活圈位於「一環」城市房價較為合理的區域，在未來整體房地產市場上，依舊會因為比價效益，而出現增值。

[樹林 麗池香榭]溪崑 交通＋學區＋綠地 居住機能讚-麗池香榭、板橋 麗池香榭、亞東醫院 麗池香榭

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房價要會漲！利多條件一定要越多越好

房價要會漲！利多條件一定要越多越好，這些利多就是（一）交通便捷、（二）優質學區、（三）生活機能、（四）公園綠地，這些讓房價增值的條件，一定要仔細評估。

從房地產的角度來看所謂交通便捷，不一定是要住在捷運旁邊，而是要看到達目的地的通勤途徑與時間。以新北市板橋溪崑生活圈來觀察，居民五分鐘車程跨越浮洲橋，搭乘捷運板南線，可以透過捷運通勤，輕鬆到達大台北任何區域；未來還有捷運萬大-中和-樹林線興建後在這裡設站，讓溪崑生活圈具備「雙捷」發展模式。

「三鐵一客運」五分鐘搞定交通

而溪崑生活圈僅需開車五分鐘車程，就可抵達樹林車站商圈特區，樹林車站為台鐵西部幹線起點，火車不到十分鐘就一班，隨上隨搭，有如捷運，從溪崑生活圈進入板橋、台北都非常迅速。

從這裡，十分鐘可以到板橋車站，轉乘台鐵、高鐵、捷運和公路客運，十五分鐘可以抵達台北車站。

便捷的軌道交通，讓溪崑生活圈可以在十分鐘內掌握「三鐵一客運」的通勤便利。此外，溪崑生活圈篤行路、溪城路都有公車可到捷運永寧、亞東醫院站，開車族可從台六十五線快速通往中山高或北二高，無論是通勤上班，或是假日出門旅遊都享有極大便利性。

溪崑生活圈，綠地、休憩一次超額滿足

交通問題解決後，買房子也必須買在生活機能好的地方，才能有繼續增值的機會，所謂生活機能，當然包括日常的民生需求， 孩子的就學需求，以及休憩的綠地需求。

以新北市板橋溪崑生活圈為例，附近擁有溪北公園、崑崙公園、浮洲藝術河濱公園、板橋環保公園、溪州運動公園、福輪公園等六大公園環繞，其中以溪北公園佔地最大，是當地居民運動休閒的好去處，六大公園總計面積超過四萬坪，綠地密度居板橋最高。

鄰近的板橋市立體育館和樹林運動公園，提供居民充足的休憩空間，這樣的居住綠覆率，已經讓這裡的生活環境充滿「低碳」的高質感。

至於休閒部分，溪崑生活圈鄰近樹林體育場、板橋體育館、鹿角人工濕地及板橋浮洲橋河濱公園，尤其浮洲河濱公園可以串連新店溪河濱公園，經新板橋華江橋及萬板橋間的藍色公路碼頭也即將完工，屆時還可乘船出遊。

生活機能一次滿足，升學管道一路暢通

而溪崑生活圈當地學校多，有溪洲、沙崙國小、溪崑國中，鄰近還有樹林高中、板橋華僑中學、板橋高中、亞東技術學院和國立台灣藝術大學及三峽的台北大學，九大學府的「完全教育」，提升區域的文教氣質。沙崙國小是歷史悠久的百年老校，溪洲國小有中央廚房，溪崑國中這幾年升學有提升，文教氣息濃厚，成為新莊、板橋、土城首購族首選區域。

在生活機能上，溪崑生活圈本身的民生供給就已經相當完備，傳統市場物資充分供應，沿線還有便利商店、頂好超市、全聯福利中心等店家可供採買。鄰近的樹林車站生活特區，生活機能更完整，前站為傳統生活圈，民生需求五分鐘內可以一次解決。後站比較新穎，麥當勞、肯德雞都已經在此設營業據點。

附近家樂福、大潤發、愛買等量販店群聚，增添購物便利性。假日想看場電影、逛逛百貨公司，直接到樹林車站搭車，十分鐘後就可以抵達新板特區大遠百、威秀影城，省去停車開車，更方便。

新北首善板橋行政區，溪崑身價續漲

從居家需求角度來看，溪崑生活圈具有完整的公園、學區以及民生購物條件，交通路網的便捷，可以在十分鐘進行大台北地區的轉運，更重要的是，這裡屬於板橋行政區，房價卻比林口還便宜。

[麗池香榭]豪宅級建材、規劃的「麗池香榭」-金門街 麗池香榭、溪崑 麗池香榭、樹林 麗池香榭

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「麗池香榭」不計成本引進豪宅級建材，不僅讓住戶得到最舒適的居家生活，無形間也保障了房產的增值條件。

房地產與其他投資產品最大的不同在於其「實用性」，負責任的建商對建材要求更高。「麗池香榭」不計成本引進豪宅級建材，不僅讓住戶得到最舒適的居家生活，無形間也保障了房產的增值條件。

新北市首善之區「板橋」房產起飛，新板特區房價從每坪三十萬元一路漲上百萬大關，強勁增值優勢除重劃區效應外，更重要的是區內產品多規劃為豪宅等級，居住品質在新北市內無人能及，產品競爭力高，房價自然在高檔徘徊，易漲難跌。隨著重大建設一一落成，區段房價屢創新高。

新板→大浮洲→溪崑，房價增值保證

新板特區已確立其豪宅聚落地位，此時此刻的購屋民眾該問的是，板橋下一個地產燙金區又會是哪？重大建設與產業發展，通常就是地產價值的保證，因為一個將帶來地價的上漲，另一個則將促進房地產需求。

板橋大浮洲地區擁超大規模合宜住宅開發案、捷運萬大線、遠東數位通訊園區、樹林大同科技園區等國家級建設與產業園區開發計畫，城市發展軌跡一如十年前的黑鄉「南港」，不難預測此地未來的發展潛力。

而板橋溪崑生活圈於大浮洲地區享有水岸、捷運、六公園、九學府等生活機能，更是大浮洲地區未來區段增值的重點區域。

然而，你以為這樣就夠了嗎？當新北市平均房價已站上三字頭，購屋不再只是找個能夠遮風避雨的屋簷，大型建商狹著北市豪宅經驗往外拓展至新北市各區，將與眾不同的住宅經驗移植，消費者除了傳統的交通、地段、生活機能外，買房更必須思考住宅競爭力，才能順利搭上房產增值列車。

找出住宅競爭力，看見房產未來價值

何謂住宅競爭力，簡單來說就是建材等級與建築規劃。過去數十年，台灣房地產仍處於提供基本需求的水準，房子只要能住、不漏水，就稱得上好房子。

但隨著台灣經濟起飛，台灣豪宅產品如雨後春筍般冒出，建築水準更急起直追，名列亞洲先進城市之林。值此時刻，建商無不使盡渾身解數，要將建築蓋到最好。但一棟建築的好與不好，絕非建商說了算，不過，消費者仍可從許多面向中，看到蛛絲馬跡。

優質管理+安全門禁，豪宅等級規劃

要找到未來的優質社區，首先可從管理看起。一個優質社區並需同時由人與建築共同組成，社區管理則是集兩者之大成的展現。

「麗池香榭」師法豪宅社區引進飯店式管理機制，在現代忙碌社會中，帶給住戶最方便、無負擔的生活方式，專業物管單位除能維護建築公共設施完善，更能在生活中協助住戶處理任何有關房子的問題。

此外，現代大樓社區居住人口眾多，即便是帝寶豪宅總戶數也高達一百六十八戶，對豪宅客來說，居家安全以及隱私比任何事情都更為重要。因此，除了要有專人負責門禁管理外，優質社區更必須添加高科技設備，才能在門禁管制上作到滴水不漏。

而「麗池香榭」在門禁管制上，特別引進臉膜辨識系統，加上電梯分層分棟管制，豪宅級安全防護更能夠讓住戶感到安心。

頂級建材，注入住宅增值DNA

有了飯店式管理、安全住家，另一個評價優質社區的關鍵就是居家生活品質與維護。「麗池香榭」使用5+5膠合玻璃，比起一般單層平板玻璃，多了安全性、節能、隔音、隔絕紫外線等功能。

此外，有別於一般社區大樓將浴廁連接至管道間排氣，「麗池香榭」採用單層排氣系統，確保每戶室內空氣不相互干擾，住宅品質更上層樓。

事實上，一個好的住宅產品就是要能讓居住在其中的每個住戶都能擁有一個輕鬆、自在，且擁有私密及舒適的住宅生活；而一個好的建商則能夠在建案興建之前，就替住戶規劃好所有未來生活所需。

如此一來，住戶搬遷需求自然會大幅減少，而當社區釋出量少，區段價值卻不斷提高時，住宅增值潛力將自然而然獲得提昇。

當河岸、捷運、地段價值都已經具備，你必須要考慮的就是，如果這次錯過，能不能再找到如「麗池香榭」這樣具有產品競爭力的住家。

[溪崑 麗池香榭]6月新北賣座王板橋區838棟奪冠-麗池香榭、板橋 麗池香榭、亞東醫院 麗池香榭、金門街 麗池香榭、溪崑 麗池香榭、樹林 麗池香榭

板橋燙金門牌、寶德建設2012代表作【麗池香榭】，擁「1快、2高、3鐵」交通網、車行約9分抵新板特區，【麗池香榭】坐擁22公里水岸生態，讓您以大直豪宅1/5價，入主總裁級水岸豪宅生活，【麗池香榭】生活圈更享有六公園、九學府、大遠百及大型超市，生活機能條件一級棒！
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6月新北市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由板橋區以869棟奪冠、淡水區692棟、新莊區669棟分居2、3名。

【MygoNews林承志/台北報導】新北市地政局公布，2012年6月新北市建物買賣移轉棟數共6,582棟，較5月7,053棟，減少471棟，下跌6.68%，與去年6月相較量縮7.21%。6月新北市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由板橋區以869棟奪冠、淡水區692棟、新莊區669棟分居2、3名。

從雙北二都買賣移轉棟數來看，6月皆比5月量跌6%左右，台灣房屋市場經理劉志雄表示，買賣移轉動能係一落後指標，6月買賣移轉棟數，反應4月下旬至5月的買氣，受到繳稅季節資金排擠效應、歐債問題、央行打房政策等重大利空衝擊，導致交易量下滑，未來因低利環境依舊，加上8/1實價登錄前買屋潮湧現，房市可望持續平穩推升。

6月新北市交易熱區前三名，板橋區以838棟掄元，但交易量卻小跌34棟，劉志雄分析，此次浮洲合宜住宅4000多戶的推出，每坪價格約19.5萬比周邊行情低出許多，其中最大坪數55.7坪4房格局，總價也只要1000萬左右，讓原本有意購買周邊房屋的首購族轉而參加合宜住宅的抽籤，致使板橋交易量變少，待8月9日合宜宅抽籤完畢後，應會有一批買氣回歸交易市場。

淡水區買賣移轉692棟，居新北市所有行政區第二名，劉志雄分析，淡水區受惠於淡海新市鎮話題，房市交易持續火熱，許多買方認為未來輕軌捷運完工後，與台北市交通連結更為便利，大大降低淡水主要幹道易塞車的交通問題，屋主也相當看好增值空間，相當惜售，如果沒賣到滿意的價格寧願抱著，造成房價屢創新高，追漲力道相當強勁，逐漸讓淡海新市鎮周邊「2」字頭房價站得更穩固。

新莊區6月買賣移轉669棟是近1年多的新高量，劉志雄指出，新莊副都心及頭前重劃區幾乎佔新莊區9成推案量，在這兩個火車頭帶動下，都讓新莊房市價量屢創新高，6月29日新北市地政局標售新莊副都心最後一筆商業用地，皇翔建設以每坪198萬搶下，高於該區商業用地平均每坪176萬的行情，顯示建商仍相當看好未來新莊副都心的發展，未來在周邊公共設施逐漸完工後，可望帶動房價另一波漲幅。

[板橋 麗池香榭]板橋、中和、淡水 房市回溫-麗池香榭、板橋 麗池香榭、亞東醫院 麗池香榭、金門街 麗池香榭、溪崑 麗池香榭、樹林 麗池香榭

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新北市房市呈現價平量升的格局，若與去年奢侈稅前(2011年五月)同期相比較則量縮13.3％。

【MyGoNews林承志/台北報導】新北市公布2012年5月建物買賣移轉棟數為7,053棟，較上月增加1,145棟，月增19.4%，另外，觀察2012年5月台北市住宅均價發現，中古屋平均房價每坪31.7萬元，與上月比較均價微升0.3萬，增幅僅0.1％，由於數據反映5月中旬之前的成交情況，因此，整體來看，新北市房市呈現價平量升的格局，若與去年奢侈稅前(2011年五月)同期相比較則量縮13.3％，顯示房市回復去年的水準尚有近1成的落差。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察，台北市的高房價擠壓出新北市輕移民的效應之外，新北市各項重大交通建設，包括3年內即將完工的捷運環狀線、機場捷運線以及頂埔延伸線的開發，甚至淡海輕軌線也將重啟工程，行政院並考慮再延伸其站點連接淡海新市鎮至聖約翰科技大學，諸多交通建設的發酵，帶動新北市不少區域的房市再度回溫。以交易量來看，板橋區、中和區以及淡水區分別為本月前三高的行政區，幾乎都是受到未來有公共建設的加持，吸引購屋族多集中於此區。


觀察5月建物買賣移轉棟數部分，移轉量前三高的行政區為板橋區、中和區以及淡水區分別為869棟、767棟及670棟，本月增幅最明顯的區域為，板橋區、土城區以及三峽區，其三區的增幅分別為72.1％、54.3％以及53.3％。黃舒衛表示，除了新板周邊的高房價區塊之外，板橋區捷運沿線還有相對平價的住宅可以選購。因此，板橋區的表現為新北市交易量(869)與增幅(72.1％)之冠，且受到板橋浮洲地區的平價住宅的議題，吸引不少首購族與預算有限的買方進場板橋平價區看屋。

而土城區因為捷運土城線頂埔延伸段明年底通車，自捷運土城線永寧站起沿中央路三、四段道路至頂埔地區高科技產業園區，路線長度約2公里，也讓首購族向捷運沿線靠攏定居。而三峽區因為社區居民進住狀況優於預期，再加上北大校區內的大樓多為5年內的新成屋，選擇性多樣，因此也有259棟的交易量。

最後，黃舒衛認為，大台北都會區4月買氣回溫現象持續至520總統就職當周，之後受到證所稅與希臘可能退出歐元區等問題，整體交易情況有遞延趨緩的現象，而政黨版的證所稅初審，由股市走跌的反應來看，後市短空浮現，若屋主過度看好下半年房市，以目前自住市場為主的局面看來，平均成交時間恐會再拉長。

建議有意購屋的買方選擇台北市市郊區或新北市未來有捷運建設的周邊中古屋，可積極進場議價，在目前房價未再攀升之際，尋得合適的房屋。在未來房市逐步穩健發展之下，政策保持鼓勵首購與青年購屋優惠貸款的實行，以及市場上推出最長40年房貸方案，實有減輕首購民眾的購屋壓力。

[樹林 麗池香榭]新北市第一圈7區房市人氣旺-麗池香榭、板橋 麗池香榭、亞東醫院 麗池香榭、金門街 麗池香榭、溪崑 麗池香榭、樹林 麗池香榭

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新北市4月買氣明顯增溫，若以區域來看，新北市第一圈的板橋、新店、中和、永和、三重、汐止與蘆洲，交易狀況都相對熱絡。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2012年3月房市買氣從谷底彈升，持續延伸至4月，根據信義房屋統計內部成交資料顯示，4月交易量持續較3月小幅增加3.4％，從2012年1月歐債與總統大選以來，已經連續反彈了3個月，其中4月房市表現最好的是新北市，交易量較上月增加約15％，台北市則是較上月持平，至於大台北以外的新竹、台中與高雄地區，4月成交量也較3月增加5％~8％。

根據信義房屋統計發現，新北市4月買氣明顯增溫，若以區域來看，新北市第一圈的板橋、新店、中和、永和、三重、汐止與蘆洲，交易狀況都相對熱絡，其中總價1000~1500萬元的成交佔比，月增了4個百分點，總價1500~2000萬元則增加了3點多個百分點，選後積壓的買氣快速回溫，帶動新北市一線區域的房市也出現增溫。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市近年在重劃區與捷運的帶動下，一些特定區域已經不是過去認知的「台北縣房價」，加上升格效益逐漸發酵，行政地位與台北市同等級，生活環境的改善與福利條件提升，外來客對於新北市房價認同感增加，加上台北市中心房價水準對於一般受薪階層仍高不可攀，一般購屋人因而轉向新北市第一圈的優質購屋區段，近期也可發現第一圈的買氣回溫。

信義房屋永和樂華店店長郭仲杰指出，3月以來台北市的市中心交易狀況佳，有些台北客戶挑不到喜歡的房子，便跨橋到永和地區購屋，其中不乏中正區與大安區的客戶。由於永和生活機能不錯，加上房價與市中心有段差距，4月就成交不少市中心客戶；若與先前幾個月相比，農曆年前的買方，都是要找7、800萬元以內的首購族，現在則明顯感受到換屋客層也回到市場上，總價1500萬元左右的案子，買氣較年初暢旺許多。

除了新北市表現突出外，大台北以外的「1字頭」房價區，買氣一樣相當穩定，信義房屋高雄區協理李國雄指出，2012年高雄特別有329檔期的氣氛，以往要農16或美術館重劃區的第一排，才看的到1坪30萬元的房價，現在其他區域也陸續出現每坪30萬元的推案，加上選前的遞延買氣持續回溫，以往高雄民眾可能會認為，早買晚買沒有太大差異，房價都是1字頭，但現在已經發現景氣在往上，因而有更積極的購屋動機。

蘇啟榮分析，此波選前遞延的買氣回溫速度相當快，讓3、4月房市可以出現一波明顯反彈，至於這波遞延買氣可以延續多久，後續需要觀察的重點在於物價波動以及政府房市政策對於購屋信心的影響。

[麗池香榭]「新北雲谷園區」落腳板、新，房市加溫-麗池香榭、板橋 麗池香榭、亞東醫院 麗池香榭、金門街 麗池香榭、溪崑 麗池香榭、樹林 麗池香榭

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「台灣雲端運算產業協會」拜會市長朱立倫，表達進駐新北市的意願。

【MyGoNews方暮晨/台北報導】新北市政府計畫推動全國第一座「雲端服務軟體園區(新北雲谷園區)」，計畫採BOT模式，推動以雲端運算產業為基礎的國際級創新園區，藉此引進充沛創投資金，協助創新事業育成。新北市政府將陸續於新莊及板橋等都會核心區，規劃2-5公頃公有土地，配合輔導、補助及優惠措施及完善招商計畫，推動雲端服務產業在新北市落地生根。房地產業者表示，選擇板橋、新莊等地設立科技業最夯的「雲產業」，勢必帶進大量的工作人員，對於房地產的需求會有提升的效果。

「台灣雲端運算產業協會」特於2012年2月10日前往市府拜會市長朱立倫，交流我國雲端產業發展的願景及構想，並尋求合作的機會，表達進駐新北市的意願。這座雲端服務軟體園區預計將創造2000個以上高科技人才的就業機會，創造超過200億元年產值。

雲端運算產業協會的會員包括中華電信、微軟、IBM、INTEL、英業達等超過110家資通訊高科技大廠，今日前來拜會者，有理事長呂學錦(中華電信董事長)、副理事長李詩欽(英業達董事長)及秘書長闕志克(工研院雲端運算中心主任)等人。

市長朱立倫表示，在雲端運算技術的發展下，只要能夠上網，無論是透過智慧型手機或平板電腦等載具，都能輕鬆從遠端取用無限的電腦運算資源，個人不需採購昂貴的設備，因此，未來生活將因雲端技術的發展而更加便利。

朱立倫指出，新北市是最適合成為雲端運算產業發展的基地，相關產業群聚集中，上下游相關產業約3545家，營業額達2053億，主要分佈於中和、新莊、板橋、三重、汐止、樹林等地區，另外還有訊連科技、普安科技、康舒科技以及聯鈞光電等眾多廠商，陸續投入雲端運算軟硬體設備的研發生產。

經發局長江俊霆說，2012年全球的資通訊產業將以雲端運算為主要的發展趨勢，資通訊產業相關業者及硬體裝置，都將貼近雲端發展，而推動新北雲谷軟體園區也為市府重要目標之一。此外，中華電信IDC園區與遠東通訊園區等重大資通訊科技建設已經在新北市率先登場，隨著新北雲谷園區的推出，新北市雲端產業佈局儼然成形。

新北雲谷計畫採BOT模式，推動以雲端運算產業為基礎的國際級創新園區，藉此引進充沛創投資金，協助創新事業育成。市府將陸續於新莊及板橋等都會核心區，規劃2-5公頃公有土地，配合輔導、補助及優惠措施及完善招商計畫，推動雲端服務產業在新北市落地生根。

[金門街 麗池香榭]新北第一圈 人口爆增 房價飛漲-麗池香榭、板橋 麗池香榭、亞東醫院 麗池香榭、金門街 麗池香榭、溪崑 麗池香榭、樹林 麗池香榭

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東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，重劃區、捷運、輕移民是增加的三大主因，也是房價的發酵劑。

【MyGoNews 林承志/台北報導】 新北市過去這6年總人口數增加了17萬9974人，增加數居全台之冠，進一步分析；人口數增加最多的前8個區，分別為林口、樹林、淡水、三峽、新莊、汐止、板橋、蘆洲，東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，重劃區、捷運、輕移民是增加的三大主因，也是房價的發酵劑。

新北市轄下多達29個區，目前連結北市通車的捷運，除了有捷運淡水線、中永和線、新店線、板南線，到2012年又加入通車的有捷運蘆洲線、新莊線兩條線外，區內尚有三環三線捷運之規劃，房地產業者依房價也將新北市區分為三環，第一環泛指板橋、新店、中永和、新莊、土城、三重、蘆洲等區，以上區域目前皆有捷運連結到台北市。

在這些區域，目前預售屋開價多突破40~50萬，捷運就如海綿吸水一般，快速又大量的引入居住人潮，其中板橋新板特區更在2~3年前，就已喊出每坪超過80萬的預售屋，這些區域中，板橋、三重、新莊、中和四個行政區的總人口數甚至比許多縣市的人口還要多，達40萬人以上，足以證明人口是房價的最佳支撐點。



同時，一方面受惠台北市居高不下的房價，讓受薪階級無法負荷，以同樣的價格購屋，在台北市必須忍受小空間的環境，而在新北市購屋，可換取坪數較大的房屋。捷運開通後，便利的交通，大大縮短新北市到台北市的通勤時間，所以過去3年，新北市出現大量的台北市移民潮。

而第二環泛指五股、泰山、淡水、汐止、八里、三峽、鶯歌、樹林、林口等區，預售屋開價每坪35萬以上的比比皆是，其中三峽、樹林、淡水區，受惠於重劃區的興起，政府投入公共建設帶動建商大規模開發，挾著區內整體道路、公共設施規劃完善之優勢，同時房價較新北市第一環區域低，吸引購屋族進駐。

第三環的區域則指總人口5萬人以下的區，像瑞芳、深坑、石碇、坪林、三芝、八里、金山、萬里等區，除了深坑、八里區外，其他區因地理位置較偏遠、又無便利的捷運及重大建設議題，相對地，無法吸引居住人口，新成屋房價與新北市第一環的區域相差高達5～6倍之多。

根據東森房屋聯賣網的統計，在網站搜尋新北市房屋的購屋民眾，以捷運為搜尋第一順位，高達65%之比例，而搜尋重劃區的的比例也高達32%之多，像新板特區、新莊副都心、南港子重劃區、泰山重劃區、淡水新市鎮、三峽北大特區等幾個已成型的重劃區，平均房價都較同區高出1～2成，所以，不管自住或投資，可多注意該區是否有交通建設、政府重大建設或規畫之重劃區等議題，作為房產保值及增值之參考。

[樹林 麗池香榭]新北市樹林陸橋新建工程開工-麗池香榭、板橋 麗池香榭、亞東醫院 麗池香榭、金門街 麗池香榭、溪崑 麗池香榭、樹林 麗池香榭

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新北市長朱立倫2012年7月6日主持「樹林陸橋延伸跨越大安路新建工程」動土典禮。(圖片提供：新北市政府)

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市長朱立倫2012年7月6日主持「樹林陸橋延伸跨越大安路新建工程」動土典禮，新北市議員林銘仁、高敏慧、黃永昌、陳世榮等人也蒞臨會場。朱立倫表示，樹林陸橋延伸400公尺工程，將讓當地交通更順暢，促進地方發展，期許工程順利圓滿成功。

朱立倫感謝地方里長、議員的努力與協助，以及中央的支持，並指示工務局將施工期間對當地民眾生活的影響降至最低，維持地方的和諧。工務局表示，樹林陸橋是聯繫板橋、樹林、新莊、迴龍間的重要橋樑，本工程將陸橋延伸跨越大安路，讓直行車與轉彎車輛分流，減少大安路口紅綠燈停等時間，將由目前的210秒縮短至150秒，有助於疏導中正路、大安路路口車流以及疏解目前樹林陸橋回堵至浮洲陸橋壅塞的情形。

工務局說，本工程全長約400公尺，採雙向二車道，工程總經費1億5,700萬元，由中央補助9,960萬元，市府自籌5,740萬元。為降低交通衝擊，採半年施工法，分段通車，第一階段通車預計於2013年4月21日，全線預計於2013年11月底完工。

為降低施工期間產生的噪音、店家生意受損，以及完工後住戶日照權等問題，工務局表示，將設置隔音牆，改善噪音問題，於施工期間不會封閉住戶側的道路，維持2車道通行，不會影響住戶進出。本工程分三階段進行交通管制，詳細情形可在「新北市資訊服務站」網站查詢。

[亞東醫院 麗池香榭]鑽石級綠建築圖書館 朱立倫：打造新北地標-麗池香榭、板橋 麗池香榭、亞東醫院 麗池香榭、金門街 麗池香榭、溪崑 麗池香榭、樹林 麗池香榭

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新北市政府2012年9月17日舉行「新北市立圖書館總館新建工程」開工典禮，由市長朱立倫親自主持。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府2012年9月17日舉行「新北市立圖書館總館新建工程」開工典禮，由市長朱立倫親自主持，他表示，升格後市府加緊打造藝文空間，從2011年到現在已著手改造8座圖書館，包括樹林彭厝、樂山，新莊西盛、聯合（暫名）、裕民，以及三重培德、汐止分館、新店青少年圖書館等，每一座都受到民眾好評，但新北市還是缺少一座可以作為象徵的總館。

朱立倫市長指出，大家到全世界的重要城市，像紐約、舊金山、布里斯本及雪梨等地，一定會發現圖書館是它們的重要地標，希望新北市圖書館總館也朝著這樣的目標規劃，除了設計充滿創意，更要是鑽石級的綠建築，使大家到了新北市都會想來參觀，也感受新北市重視人文、閱讀、環保概念的環境氛圍。

朱市長強調，市府對文化建設相當重視，雖然目前財劃法、公債法等重要法律尚未通過，導致缺乏經費來源，但還是會努力建設好文化設施，提供新北市民優質的休閒環境。

新北市立圖書館總館現址位於板橋江子翠附近、新北市議會後方，前身為台北縣時代文化中心，兼具展覽功能，落成迄今已30年，隨著使用人口越來越多，圖書館館藏空間漸不敷使用，因此於捷運亞東醫院站附近興建總圖新館。

市圖新館位於板橋捷運亞東醫院站北側，北鄰貴興路及貴興路119巷，西鄰南雅南路2段；基地面積6137平方公尺，預計建造地上10樓、地下3樓的建物，工程總經費約12.5億元，由曾獲得國家卓越建設獎金獎的楊瑞禎建築師事務所擔當設計，預計2014年底完工。

其中1樓規劃為多媒體視聽資源區、多功能展示區、網路資源區；2至9樓規劃為期刊書報區、演講廳、兒童、青少年閱覽區及自修室；10樓則為行政區與館史室。地下1至3樓為停車場，可停放汽機車231輛。

工務局表示，市圖新館外觀狀似堆疊的書籍，希望以具有現代數位化意象的書架概念，構築融合傳統與數位的美學新地標；此外，它並符合7項綠建築指標，是全國第一座鑽石級的綠建築圖書館。

[板橋 麗池香榭]新北9月房市前3名：淡水、新莊、板橋-麗池香榭、板橋 麗池香榭、亞東醫院 麗池香榭、金門街 麗池香榭、溪崑 麗池香榭、樹林 麗池香榭

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新北市9月房市交易較台北市下滑幅度小

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市政府地政公布2012年9月新北市房市交易案件量觀察，較8月減少8.2%，地政局分析其原因為實價登錄施行後買賣雙方間觀望氣氛濃厚，以及適逢傳統農曆7月，造成9月移轉登記件數下降所致。9月交易量前三名分別為淡水、新莊及板橋區，除新莊、汐止、蘆洲及樹林區交易量呈現正成長外，其餘各區域皆呈現下滑狀態。

黃舒衛指出，與台北市建物買賣移轉棟數減少15.7%相比之下，新北市9月整體交易量比8月僅小回3%，顯示以自住與換屋為主的新北市房市而言，較不受實價登錄及大環境不景氣影響。

尤其對於交通便利或未來有捷運題材的行政區，中低總價的住宅吸引許多買方進場看屋，以有捷運通車的中和區、土城區、三重區及蘆洲區，交易表現相對持穩，而淡水區、汐止區與林口區則是因為有捷運題材的效益，再加上區域房價在相對低檔，買方比價之後積極進場購屋。


觀察新北市主要行政區買賣移轉棟(戶)數，淡水區表現最為穩健，其9月份交易量達614戶，位居新北市各區之冠，居次者則為新莊區，交易量為513戶，因位於頭前重劃區內新成屋-新東京，全戶約160戶陸續交屋的因素，與上月相比提升17.4%。

而交易量常勝軍的板橋區，本月為475戶，較上月量減13.6%，而落居第三。對此，黃舒衛表示，淡水區與新莊區皆有大規模的重劃區，加上政府積極投入捷運建設的利多刺激，因此產生交易量較高的走勢。

而板橋區雖居第三，但交易量低於今年各月平均值近約200戶，而且受到浮洲合宜住宅案的影響，買方多鎖定總價500-800萬之間的物件為購屋標的，因此部分區域的房價超行情的開價，都陷入漫長的盤整階段。

[麗池香榭]三七購屋標準！買增值好宅-麗池香榭、板橋 麗池香榭、亞東醫院 麗池香榭、金門街 麗池香榭、溪崑 麗池香榭、樹林 麗池香榭

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抓住買房「三七標準」原則，遵循買房聖經的三個指令；買好屋，賺大錢，也可以是一件很簡單的事。

買房子除了自己要住得舒服之外，另一個重要的目的就是為了要賺錢，其實，買棟會賺錢的好屋一點也不難，抓住買房「三七標準」原則，遵循買房聖經的三個指令；買好屋，賺大錢，也可以是一件很簡單的事。

民眾在媒體教育以及相關資訊普及下，對於買房的選擇已經越來越精明，每個人都各自有一套「地產經」，說起買房大道理，每個人儼然都像是專家一樣。在這個資訊普及、知識爆炸的時代，買房這檔事，已經成為「顯學」，很多文章、文字都在教育消費者如何「最聰明買房」。

看得到建築品質的建案，比較放心

民眾花幾百萬、幾千萬甚至上億的資金去買房，絕不是省油的燈！每位消費者其實都非常精明，對於房地產建案的規劃與設計，產品的定位與訴求，甚至於建案現場的開價與議價，民眾在心中都會有一把自己願意「信任的尺」。加上政策推動執行「實價登錄」，讓未來房地產市場訊息越來越透明，所以，「理性買房」成為時代趨勢！

現在每個人買房都可以朗朗上口的一句話就是「Location、Location、Location」，Location指的是「地段」，一個房子的好壞與未來增值，Location決定了百分之七十的重要因素，剩下百分之三十才是建築本身的好壞，這就是買房的「三七標準」。

找有知名度、持續經營的建商比較好

一位熟悉房地產投資操作的人士指出，以現在的建築技術工法、工藝來說，一般房屋建築品質真正的好與壞，其實差異性有限，比較重要的差別，在於建商對於建材使用的等級，如果在一般建案看到豪宅才會使用的建材，應該可以初步判定這家建商對於建案的用心。

建築施工這個玩意兒，是很多消費者最看不懂的一環。所以，與其看不懂這一塊，索性在挑房子的時候，把這塊交給有知名度的建設公司，應該可以比較放心。

因此，探聽建商過去的施工品質、口碑，然後再看看個案的建築團隊（建築師、結構技師、燈光設計、景觀設計、公共空間、庭園造景……），是不是都屬於建築領域中的「知名人士」，如果這些條件都符合，起碼這棟建築物的置產、投資價值已經有三十分了。

百分之七十買好房！取決三大Location

因為，房地產領域要累積知名度並不容易，房地產專業人士都很珍惜自己辛苦建立出來的口碑。所以，買房百分之三十的成功基因選擇，就是挑選有知名的建商、好的建築團隊，這樣買房成功的機會比較高。

剩下的買房百分之七十成功基因，就是大家朗朗上口的Location（地段）！也許很多人都沒注意到，房地產專家在講買房要注意Location的時候，只會講三個L o c a t i o n；有沒有想過，專家為什麼不說四個Location、五個Location，或六個呢？因為好地段三個要件就夠了！而這三個標準，分別是公共建設、交通建設、生活機能。

建設+交通+生活，區域房價必漲

根據過去的房地產經驗，重大公共建設往往能為其週邊房地產帶來加分作用，對於週邊房地產的交易必然產生實質助益。

舉例來說，建案區域附近有很多產業、商業發展模式，都會帶動區域經濟，地方繁榮起來，房價當然就會漲。這種情況，類似台北市南港區的經貿產業發展，帶動區域經濟成長，造成房價上漲一樣。

而在公共建設當中，則以捷運建設對房地產的加分最多，交通建設一定是區域房價上漲的必要條件，捷運、公車、快捷道路都是支撐房價上漲的重要公共建設。

然後，區域內的生活機能一定要強。生活機能包括必須在五到十分鐘內可以輕鬆滿足民生需求，可以簡單擁有綠地，可以輕易讓孩子有好學區安心就學，這些生活機能，對於區域房地產的增值作用也會相對提高。

三七買房標準，輕鬆買好房

所以，買好房並不難，採取「三七標準」，百分之三十交給有知名度的建築團隊，幫忙把關建築品質；剩下的百分之七十，需要依自身狀況判斷公共建設、交通建設、生活機能的Location價值。用這樣大原則挑選的房子，通常都差不到哪裡去。

[溪崑 麗池香榭]解碼板橋「富貴三角」 溪崑看漲-麗池香榭、板橋 麗池香榭、亞東醫院 麗池香榭、金門街 麗池香榭、溪崑 麗池香榭、樹林 麗池香榭

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新北市的板橋地區就存在一個「富貴三角」的房市投資密碼。

房地產市場存在著很多密碼，只要懂得門道把房市密碼解開，就會發現密碼背後藏著房市地產發財致富的關鍵之鑰，在新北市的板橋地區就存在一個「富貴三角」的房市投資密碼。

一般人一定知道，板橋區為新北市的市治之區，其中，最受矚目的就是面積四十八公頃、四鐵共構的新板特區，在公共建設推動下，這個區域已經成為板橋有錢人聚集的豪宅區，近年在新北市政府全力推動公共建設下，整體區域開發近九成，房價也站上「九字頭」，預計二○一三年準備挑戰「百萬單價」。

解碼1-新板特區，房價九字頭

由於腹地還大，加上市場需求，新北市政府另外規劃面積三倍大的「大新板計畫」正進行中，整體來看，新板特區在持續增加公共建設下，房地產市場呈現著穩健上揚趨勢。這是板橋房地產的第一個「富貴角」，而這個房市致富密碼已經被解開，成為房地產常識。

然而，十年前，這個區域的房價才僅僅是「二字頭」而已，如果能夠早點知道密碼，房地產獲利幅度相當可觀。

解碼2-大浮洲都更區，房價五字頭

板橋房地產第二個「富貴密碼」在浮洲推動合宜住宅之後，「遠東通訊數位園區」的房地產財富正式解碼。

因為「新北雲谷科學園區」預計設立地點也在浮洲，除此之外，新北市政府將在板橋進行面積七十二點五六公頃的「浮洲地區都市更新計畫」，規劃這個區域成為板橋新都心向西連接新莊副都心及土城、樹林的樞紐位置。

在大浮洲地區的整體布局上，朝「數位產業生產專區」、「數位休閒娛樂生活區」、「複合式商業購物及健康生態住宅區」三方向發展成為「數位休閒生活城」，再配合提供至少百分之五十的公共設施用地，希望打造另一個綜合性開發副都心。

至此，板橋房地產第二個富貴密碼也跟著解碼，這個趨勢定位後，區域房價已經向「五字頭」快速前進中。而同樣十年前，這個區域的房價僅「一字頭」。

解碼3-樹林車站特區，房價四字頭

當上述兩個區域解碼連成一線之後，因為浮洲合宜住宅的推動，讓板橋南端區域開始受到注意；與浮洲地區一橋之隔的「樹林車站開發特區」，被認定為將成為板橋第三個房地產「富貴密碼」。因為在這個區域裡，包含著一塊行政區屬於板橋的溪崑生活圈。

溪崑生活圈左邊擁抱有面積十公頃「樹林車站開發特區計畫」，將提供居住、商務、休閒等支援，使樹林大同科技園區的機能全面完整，進而帶動鄰近工業區轉型和商業層級之提升，塑造為地區商業核心區，並促進樹林地區再發展。

溪崑生活圈右邊鄰近新北市政府積極推動的浮洲「數位休閒生活城」，左擁右抱的條件下，當然讓這個區域的價值開始閃閃發光。而這個區域現階段的房價僅「三字頭」，在板橋行政區屬於房價最親民的區域。

在這個「富貴三角」區域內，新板特區房價已經上看「九字頭」，大浮洲都市更新區房價值上「五字頭」，第三個富貴角的樹林車站開發特區，目前房價則在相對便宜的「四字頭」。

溪崑生活圈房市「三好一公道」特質

近年來，因為房地產價格持續高漲，讓很多買房族開始向市中心以外的鄰近區域找尋房價相對便宜，適合居住的買房地點。

這批中產階級買房族， 對於居住需求除了選擇購買「近市區、交通好、機能強」的區塊之外， 區域未來增值性也是他們認真考量的項目。

這個時候，位於板橋的溪崑生活圈因為具備了上述的需求條件， 開始受到注意。溪崑生活圈主要與機能成熟的樹林車站商圈特區連結，從在地居民的眼光來看， 很早就是新莊、土城、板橋市中心購屋族「短距離移居」的首選區域。

近年來， 台北市周邊與板橋接壤的區域民眾，也慢慢發現了這個區域擁有「生活機能好、交通動線好、區段價值好」以及「目前房價公道」的「三好一公道」特質。「台北市的買家，開始在溪崑生活圈出現。」當地房仲業者這麼表示。

板橋南端房地產市場整個動起來

而二○一二年底溪崑生活圈鄰近的浮洲合宜住宅就要動工，未來會有四千四百八十戶的人口進駐，以一戶三人來計算，估計會為區域帶來接近一萬四千人的居住人口，人口增加當然會帶來區域的經濟發展，浮洲地區的成長，緊鄰的溪崑地區一定受惠。

這麼龐大的進駐人口，加上鄰近還有已開發的「遠東通訊數位園區」將創造三萬個工作機會，以及「樹林車站開發特區計畫」結合的大同高科技園區，加上正積極向新北市政府籌設申請的新北雲谷軟體園區，都會將板橋南端房地產市場整個帶動起來。

浮洲地區的房市潛力無窮，不論投資或自住，都是不錯的選擇，鄰近的溪崑生活圈因為開發成熟，更成為浮洲地區房價上漲前的首選區域。

以同屬板橋的行政區來說，新板特區買兩房，溪崑生活圈可以買大四房， 而兩者之間的交通距離僅十分鐘，精明的買房族，可以仔細精算這中間的價值。

公共建設進駐，溪崑生活圈準備翻揚

因應這個未來高度成長區域，所有配套的公共建設都必須趕緊推動， 如此一來， 區段價值的增值空間， 當然是可以被期待的。加上捷運萬大樹林線將設站於溪城路上，溪崑生活圈房市未來發展的空間已經被看好。

找尋房地產價格仍屬合理且具投資空間，則鎖定在第三個富貴角周邊的溪崑生活圈。板橋地區房地產發財密碼解開之後，房價相對便宜的溪崑生活圈記得要趁早進場佈局。